Вторичный рынок изобилует предложениями по продаже недвижимости, не обремененной долгами.
⠀
Но иногда бывает так, что «именно та» квартира мечты продается из-под залога.
⠀
Как быть? Существует несколько способов приобретения такой квартиры:
⠀
👉🏻самый рискованный – когда владелец продает её самостоятельно, лишь известив банк о предстоящей сделке
⠀
Почему рискованный? В этой сделке будет момент, когда долг по ипотеке уже погашен – причем, покупателем, а право собственности ещё не перешло. И в этот промежуток времени продавец может «передумать».
⠀
Как обезопасить себя? Использовать безналичные расчеты и аккредитивный счет для передачи остатка суммы после погашения ипотечного долга.
⠀
👉🏻договор с привлечением кредитора
⠀
В чем разница? За передачей денег и исполнением обязательств по договору проследит банк.
⠀
А зачем тогда первый способ? Банк в этой схеме наверняка захочет процент за своё участие.
⠀
👉🏻уступка долга по ипотеке
⠀
В чем плюсы? Оформляется как обычная ипотека, только немного быстрее – ведь у банка уже есть львиная доля сведений об объекте.
⠀
А почему тогда не всегда его выбирают? Вам могут не одобрить ипотеку или к вам могут перейти обязательства по долгам и штрафам, накопившимся за время существования ипотечного обязательства.
⠀
👉🏻отказ от участия в продаже
⠀
А это как? Это когда банк, выдавший ипотеку, продает вам квартиру сам. По причине, например, отсутствия продавца в стране. Сам собирает пакет документов – за продавцом только подписи.
⠀
Есть ли подводные камни? Страховки придется выплатить сполна. Это единственный минус в такой ситуации.