Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить нынешние цены частных домов на российском Черноморье со «спокойным», допандемийным периодом – 2019 годом. Оказалось, что на курортах Краснодарского края дачи и коттеджи подорожали везде, а в Крыму – отнюдь нет.
Крым
Из 15 взятых нами курортов Крыма в девяти цены выросли, в шести упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).
С 2019-го, по данным Mirkvartir.ru, опустились цены в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).
Средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.
Средняя площадь дома получилась 163 кв. м: самые просторные дома продаются в Массандре –216 кв. м, самые маленькие в Керчи – всего 86 кв. м.
Во время пандемии ограничения, связанные с ней, в Крыму и на курортах Краснодарского края были примерно одинаковыми, поэтому спрос и рост цен шли «ноздря в ноздрю». Но если на Кубани интерес к курортной недвижимости после пандемии восстановился, то в Крыму из-за закрытых аэропортов теперь проблема туда добраться. «Соответственно, потенциальным покупателям в этом сезоне не так-то легко приехать, чтобы посмотреть будущий дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, мы видим, что в ряде населенных пунктов цены на дома выросли – в основном там, где оставалось пространство для роста. И наоборот, супердорогая Большая Ялта стала дешеветь: цены на ее курортах очевидно остывают».
Краснодарский край
На побережье Северного Кавказа везде сохраняется рост цен. Больше всего в сравнении с 2019 годом подорожали домовладения в Туапсе: если три года назад средний дом там стоил 5,3 млн рублей, то теперь – 9,7 млн (+83,6%). Неплохо прибавили коттеджи Новороссийска (+53,7%) и Геленджика (+44,7%). Сочи только на 4 месте: средний дом там стоит 33,2 млн рублей против 24 млн в 2019-м (+38,4%). Меньше всего подорожала Анапа (+20,3%).
Средняя цена на дом по всему побережью составила 17,5 млн рублей (+42,6% за три года).
Средний дом имеет размер 170 кв. м. В Сочи дома самые большие – 228 кв. м, в Новороссийске самые компактные – 128 кв. м.
«В целом, курорты Краснодарского края сохранили растущие цены по двум причинам: во-первых, мораторий на новое строительство многоквартирных домов в связи с разработкой генпланов городов поднял цены на квартиры; тогда часть спроса обратилась на дома – в результате те тоже подорожали, – объясняет Павел Луценко. – Вторая причина в том, что сейчас на всем российском Юге открыт только аэропорт Сочи, поэтому спрос на недвижимость в данном регионе, в отличие от Крыма, относительно стабилен. Опережающий рост Туапсе и Новороссийска объясняется недооцененностью этих локаций – там дом можно купить значительно дешевле, чем в Сочи и Геленджике».
#дома на море #недвижимость в крыму #дома в сочи #дома в геленджике #дома в анапе #дома в ялте #курортная недвижимость #цены на жилье
Море волнуется: спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного
Недорогие подмосковные дачи. Можно ли что-то купить в пределах полумиллиона рублей?
Какие сооружения на участке необходимо ставить на кадастровый учет, а какие нет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости