Обзор динамики и структуры продаж в ближнем Подмосковье по итогам мая
Несмотря на это, распределение спроса по городам в мае не изменилось, основной объем сделок по-прежнему приходится на наиболее активно застраиваемые локации в южной части области. Так лидером по объему продаж стал г. Видное и прилегающие территории, здесь было реализовано порядка 24,9%, на втором месте – Люберцы (16,1%), на третьем – Одинцово (14,4%).
В мае в структуре продаж доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,0 п/п и составила 0,6%. Доля комфорткласса потеряла 10,9 п/п и составила 38,9%, доля стандарт-класса при этом выросла на 11,9 п/п и составила 60,5%.
В структуре спроса по количеству комнат в мае наблюдалось смещение в сторону более крупных лотов, так, доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 7,3 п/п и составила 51,9%, доля 2-комн. лотов прибавила 5,0 п/п и составила 31,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 2,2 п/п до 14,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 2,1%.
В мае, на фоне произошедших изменений в структуре спроса, сдвига в сторону более крупных типологий, средняя площадь проданных квартир продолжила прирост от минимальных уровней, прибавив 6,2% и составила по итогам месяца 46,3 кв. м.
Доля ипотечных сделок выросла на 5,9 п/п и достигла уровня рекордных значений – 76,9%, такой рост, как и в Москве обусловлен не ростом популярности ипотеки, а снижением доли покупателей с собственными средствами.
Ценовая ситуация
За счет смещения структуры спроса в сторону более доступного сегмента и более крупных квартир, цены продаж в мае продемонстрировали отрицательную динамику, по итогам месяца средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области показала существенное снижение на 2,2% и составила 175,5 тыс. руб. По сравнению с маем 2021 г. средневзвешенная цена прибавила 18,4%.
В половине локаций средняя цена кв. м в проданных квартирах по итогам мая показала прирост, наиболее существенный прирост отмечен в Люберцах, здесь за счет изменения структуры спроса средний показатель цены вырос на 5,6% до 189,2 тыс. руб., на 5,3% выросли цены в Котельниках (172,8 тыс. руб.), при этом, в Видном, где сконцентрирован основной спрос, цены снизились на 4,5% до уровня 155,6 тыс. руб., а в Одинцово снижение составило -9,3% (189,3 тыс. руб.).
В стандарт-классе цены снизились (-1,5%) по сравнению показателями апреля и составили 171,5 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц потеряла 1,0% и составила 180,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам мая средняя стоимость снизилась на 1,7% до уровня 216,1 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне переориентации на более крупные квартиры, вырос до уровня 8,12 млн. руб., прирост составил 3,6%. В новостройках стандарт-класса цена купленной квартиры увеличилась на 1,5% до уровня 8,11 млн. руб., в проектах комфорткласса – на 8,4% до уровня 8,0 млн. руб., в бизнес-классе – бюджет снизился на 3,9 % до 16,76 млн. руб.
В ближнем Подмосковье в мае спрос снижался медленнее, чем в Москве, при этом, сместившись в сторону более доступного сегмента и более крупных, двух и трехкомнатных лотов. Все это отразилось на средней площади проданной квартиры, которая еще сильнее отошла от минимальных мартовских значений, средний бюджет при этом также подрос. В ближнем Подмосковье, как и в Москве, в мае отмечалось сокращение доли покупателей с собственными средствами, большинство таких клиентов уже приобрели квартиры в период ажиотажного мартовского спроса.