Дарксторы: вторая жизнь вторых линий 🤫
Дарксторы — это такие магазины, в которые нельзя зайти. Проще говоря, там лежат продукты: заморозка, яйца, молоко, хлеб, но их нельзя купить, как в обычном магазине ❌
А зачем они тогда нужны? Продукты из дарксторов можно заказать домой через приложение, и тебе их доставят в течение 15 минут.
В этом заключается бизнес-модель компании-доставщика. Она садится внутри жилого района, откуда может легко довезти товары до границы своей территории за четверть часа
Какие требования к дарксторам?
✅1 этаж. Никаких подвалов. Даже несколько ступеней вниз или вверх. Это критично.
✅Общая площадь помещения — около 200 кв. м, высота потолков — не менее 2.7 м, электрическая мощность — от 30 кВт. Планировка максимально открытая.
✅Наличие санузла, центрального отопления, горячей и холодной воды.
✅Отдельный вход, независимый ни от кого, с круглосуточным доступом.
✅Велопарковка и возможность подъехать для разгрузки автомобильному транспорту.
Что это значит для владельцев коммерческой недвижимости?
Знаете вот эти помещения во дворах, в которых обычно бывают детские клубы, частные школы и т.д.? Чаще всего они сдаются очень дешево, либо вообще стоят без арендаторов.
Сейчас дарксторы оживили интерес к этим объектам, и теперь они сдаются по хорошим рыночным ставкам. И самое главное — они ликвидны с точки зрения возможности их продажи 🔥
Развитие рынка быстрой доставки показало, что люди стремятся к комфорту. Многие работают удаленно, живут в спальных районах, и им не хочется выезжать в гипермаркет или в ТЦ 🚗
К чему это может привести?
Магазины, расположенные вне густонаселенных мест, ожидаемо начнут закрываться 👋
В этом есть опасность для инвесторов, которые вкладываются в крупноформатные магазины. Есть риск того, что текущий «надёжный сетевой арендатор» в течение ближайших 5 лет съедет оттуда
Тем временем крупнейшие ритейлеры открывают свои доставки: Ozon Express, Яндекс.Маркет уже начали тестировать эту схему работы, арендуя дарксторы один за другим
Мы с командой готовы помочь с подбором таких объектов и проконсультировать по всем возникшим вопросам. Пишите в ЛС, чтобы узнать подробности 👌
