Земельное право - это достаточно формализованная отрасль. Здесь используется много императивных норм, которые устанавливают, в том числе, и арендную плату за землю. Поэтому споры об арендной плате в этой сфере имеют серьезную специфику.
В прошлый раз я рассказывал о деле, в котором арендатор наказал чиновников за завышение выкупной цены земельного участка, в результате чего он был вынужден платить лишнюю арендную плату. Об этом читайте здесь:
Сегодня расскажу о деле, в котором арендатор пытался снизить арендную плату, манипулируя видом разрешенного использования земли.
Как известно, в случаях, когда размер арендной платы определяется не по итогам аукциона, она, как правило, зависит от вида использования земельного участка. Многие арендодатели привязывают арендную плату за землю именно к такому коэффициенту. Чем выше коэффициент, тем выше арендная плата. Разница между коэффициентами может увеличивать арендную плату в разы.
Например, коэффициент за землю, используемую под торговый центр будет 3,1, а за эту же землю, но используемую под промышленное производство - 1,0. Соответственно, арендовать землю во втором случае будет дешевле за счет пониженного коэффициента.
Эта мысль не дает покоя махинаторам различных уровней. Ведь можно прописать в договоре, что земля используется под промышленное производство и получить коэффициент 1,0, а фактически использовать под торговый центр и тем самым экономить на аренде серьезную сумму.
Однако в случае если выяснится, что земельный участок используется не в соответствии с договором, то арендатору могут доначислить арендную плату в соответствии с фактически используемым коэффициентом. Так и произошло в следующем деле.
Так, ООО "Ромашка"* получило в аренду земельный участок для эксплуатации здания завода. Однако фактически на этом участке располагались магазины.
Этот факт был установлен администрацией, которая посчитала, что указав в договоре неправильный вид использования земли, ООО "Ромашка" фактически занизило арендную плату, по сравнению с той, которую нужно было платить в соответствии с фактически используемым видом. В результате арендатору была доначислена сумма более 15 000 000 рублей. На эту сумму были доначислены проценты.
ООО "Ромашка" отказалось платить такие деньги, в связи с чем чиновники обратились с иском в суд. Рассмотрев дело, суд признал доводы администрации обоснованными и полностью удовлетворил иск.
* наименование изменено
Ссылку на номер дела дам, если записка наберет 100 лайков или комментариев за две недели
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную судебным вопросам:
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer