По статистике более 30% граждан используют земельные участки и объекты, построенные на них, без документов.
Большая часть - это владельцы дачных и индивидуальных домов.
К сожалению, мало кто знает, что согласно действующему законодательству можно лишиться земельного участка в случае, если права на него не внесены в реестр недвижимости (Росреестр).
Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости
Зарегистрированные права закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в реестре недвижимости, принадлежит государству, и его нельзя продать, подарить, заложить в банк и т.д.
Дачники, получив земельные наделы в 90-е годы, до сегодняшнего дня пользуются своими сотками только по садовым книжкам.
Владельцы участков для индивидуальной жилой застройки возводят дома также без оформления в соответствии с законом.
Вместе с тем, для садовых и индивидуальных участков предусмотрены упрощенные условия («дачная амнистия»), которые дают возможность зарегистрировать права собственности на них.
Наличие документов на земельный участок, выданных до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ), значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.
К таким документам относятся:
1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
2. Государственный акт.
3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
Не смотря на то, что у многих граждан на руках имеются вышеуказанные документы, они не спешат обращаться в орган регистрации прав.
Хотя «дачная амнистия» действует с 2006 года.
Упрощенная процедура распространяется на объекты недвижимости, которые построены не только на дачных участках, но и на землях индивидуальной жилой застройки (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Какой объект признается индивидуальным жилищным строительством в соответствии с Градостроительным кодексом, можно ознакомиться здесь.
Суть упрощенного порядка оформления прав заключается в том, что имея документы на земельный участок, гражданин обращается в орган регистрации права (Росреестр) с заявлением и получает права собственности на него.
А с 1 июля по упрощенному порядку моно получить право собственности на земельный участок, не имея упомянутых документов. Об условиях, читайте ниже.
Для построек (домов) при оформлении в собственность по «дачной амнистии» не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме дачного и индивидуального жилого строительства земельные участки предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
При таком виде использования земли основанием для получения права собственности является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги.
Как регистрируется индивидуальный жилой дом
Кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальный дом проводится по техническому плану и документу на земельный участок (выданному до 29.10.2001).
Что необходимо представить для подготовки технического плана, читайте в статье.
Время на то, чтобы задуматься об оформлении документов на ваше имущество, более чем достаточно.
Упрощенный порядок, названный "Дачная амнистия 2", продлен и будет действовать до 2031 года.
"Дачная амнистия", не только продлена, а даже существующий простой способ регистрации прав, стал еще проще.
Уже с 1 июля гражданам предоставят дополнительные возможности для оформления недвижимости.
Теперь возможно свой дом, а также государственный земельный участок, на котором он расположен, получить бесплатно в собственность.
Условия упрощенного оформления:
- дом должен находиться в границах населенного пункта;
- дата постройки до 14 мая 1998 года;
- дом используется гражданином для постоянного проживания.
Кроме того, такая регистрации права проводится в кратчайшие сроки (Закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ).
О сроках мы писали здесь.
Не стесняйтесь писать свое мнение по затронутой в публикации проблеме в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!