На рынке жилой недвижимости сейчас сложилась непростая ситуация:
- ключевая ставка ЦБ в феврале выросла с 9,5% до 20%, в июне – вернулась к показателю 9,5%;
- ставки по ипотеке выросли, превысив уровень 20%, но с понижением ключевой ставки тоже снизились;
- стройматериалы подорожали – по подсчётам экспертов, себестоимость строительства выросла на 41%.
К чему всё это привело? Давайте разбираться.
Ситуация на рынке жилой недвижимости весной-летом 2022 года
Из-за роста ставок по ипотеке спрос на квартиры существенно снизился. Причины просты: люди не хотят покупать жильё под «конский» процент. Даже после снижения ставок по ипотечным кредитам многие не спешат покупать квартиру и выбирают «переждать» этот период.
Помимо снижения спроса застройщики столкнулись с ещё одной проблемой – строительная себестоимость значительно выросла. Строительство обходится дороже, но просто взять и заложить эти расходы в стоимость жилья не получается. Ведь спрос и так упал: если и цены на само жильё сильно вырастут, покупателей станет ещё меньше. Так что застройщикам сложно сохранить прибыль на прежнем уровне.
Из-за падения спроса многие стройки сейчас просто «замораживают». От этого страдают не только застройщики, но и рабочие, и поставщики спец. техники. Можете представить, какие это потери в деньгах?
Эксперты инвестиционной компании Realiste прогнозируют падение цен на квартиры в ряде регионов:
- в Казани цены могут упасть более чем на 20%;
- в Москве – на 14-15%;
- в Ростове и Сочи – на 12%;
- в Томске, Санкт-Петербурге, Волгограде, Красноярске и Новосибирске – на 8-12%.
Аналитики утверждают, что ситуация придёт в норму. Долгосрочные перспективы на рынке жилой недвижимости в России хорошие. Но краткосрочная перспектива довольно непростая.
Что в это время происходит на рынке земли?
Ситуация на рынке земли кардинально отличается. Аналитики «Авито» говорят о том, что спрос на земельные участки вырос на 14%. Причём большая часть спроса приходится на участки под ИЖС (индивидуальное жилое строительство):
- 66% покупателей рассматривают участки под ИЖС;
- 31% – земли в садовых и дачных обществах;
- 3% – земли для промышленных нужд.
Люди стали активнее интересоваться дачами и участками, на которых можно построить дом. При этом спрос на готовые загородные дома снизился: всё-таки строить самому дешевле, чем покупать уже готовый дом.
Так что рынок земли остаётся более стабильным, чем рынок жилья. Это неудивительно: земля не зависит так сильно от внешних факторов, будь то «скачки» доллара или изменение ипотечных ставок.
Я работаю с землёй уже 13 лет. Пережила и сложный для многих период пандемии, и кризис 2014-го. Всё это время я спокойно работала. Я на практике убедилась в том, что земля остаётся востребованной и надёжной в любое время. Поэтому для меня земля была и остаётся самым подходящим инструментов для инвестиций и заработка. Здесь нет таких резких скачков и падений, как на рынке жилья.
Подробнее о способах заработка на земельных участках вы можете узнать на моём Телеграм-канале. Там я делюсь реальным опытом, своими знаниями и результатами учеников.