В этом материале я хочу рассказать вам о не самых классных районах Москвы — уверена, кому-то это поможет определиться, где снимать/купить квартиру.
ВАЖНО! Друзья, я знаю, как все ревностно относятся к местам, где живут или, тем более, родились и выросли. Даже если район попал в антирейтинг, это не значит, что там живут плохие люди: просто в Москве есть места получше, вот и всё. Не принимайте это на свой личный счёт.
- Я составляла этот список, основываясь на экспертных данных риелторов, экологов, урбанистов. Это среднее по больнице среди подборок за разные года.
- Районы ЦАО в рейтинге не учитываются.
- Актуально на июнь 2022 года.
Рейтинг лучших районов Москвы тут.
10 место. Чертаново Северное (ЮАО)
Плюсы:
- хорошая инфрастуктура.
- хорошая транспортная доступность.
- много зелёных зон, район граничит с Битцевским лесопарком. Загрязнённость, по данным экослужбы, на уровне 5-6 баллов из 10.
- уровень преступности — 714 случаев на 100 тыс. жителей (здесь и далее данные 2020 года). Низкий показатель.
Минусы :
- живёт 112 тысяч человек. Высокая плотность застройки и населения (21 тысяч на км²).
- старый жилой фон, сплошные панельки, ощущение «спальника».
9 место. Печатники (ЮВАО)
Плюсы:
- близко к центру.
- есть выход к реке и красивый парк у набережной.
- хорошая транспортная доступность. Скоро появится круглогодичный речной трамвайчик.
- невысокая плотность населения: район самый большой в округе, а живёт здесь 85 тысяч человек (5 тысяч на км²).
Минусы :
- на севере района большая промзона.
- старый жилой фонд, классический «спальный» район.
- Курьяновские станции аэрации (очистные сооружения сточных вод Москвы). От них иногда пахнет сероводородами (в народе, «тухлыми яйцами»).
- загрязнённость 7-8 баллов из 10.
- уровень преступности — 914 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
8 место. Ярославский (СВАО)
Плюсы:
- хорошая инфраструктура: много магазинов, садиков, школ.
- большой парк рядом. Несмотря на завод энергетического оборудования на юге района, рейтинг загрязнённости 4-5 из 10 баллов.
Минусы :
- старый жилой фонд.
- район небольшой, поэтому высокая плотность застройки и плотность населения. В районе живёт 97 тысяч человек (12 тысяч на км²).
- в границах района нет метро.
- постоянные пробки на Ярославском шоссе.
- уровень преступности — 1225 случая на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
7 место. Нижегородский (ЮВАО)
Плюсы:
- близко к центру.
- живёт 45 тысяч человек, для Москвы это немного. Из-за этого невысокая плотность населения (6 тысяч на км²).
- хорошая транспортная доступность.
Минусы :
- промышленный район: огромное количество промзон. Жить здесь очень неуютно.
- плохая инфраструктура.
- нет зелёных зон или парков; загрязнённость — 7-8 баллов.
- уровень преступности — 2210 случаев на 100 тыс. жителей. Высокий показатель.
6 место. Восточное Дегунино (САО)
Плюсы:
- хорошая инфрастуктура: магазины и школы в шаговой доступности.
- район вытянутый, поэтому жители южной части живут недалеко от центра.
- уровень преступности — 657 случаев на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
Минусы :
- плохой жилой фонд: старые панельные дома, ощущение «спальника».
- в границе района нет метро, транспортная доступность так себе.
- очень мало зелёных зон или парков; загрязнённость — 9-10 баллов из 10. На севере района промзона, но основной негативный вклад от шоссе и предприятий из соседних районов (там он нейтрализуется парками).
- высокая плотность населения. В районе живёт 98 тысяч человек (26 тысяч на км²).
5 место. Гольяново (ВАО)
Плюсы:
- неплохая инфрастуктура: много магазинов, школ, садиков.
- скоро построят метро в границах района, и транспортная доступность станет хорошей.
- несмотря на промзону на западе района, неплохая экология: всего 5-6 баллов из 10. Скорее всего, из-за большого лесопарка внутри района и сквера в его центре.
Минусы :
- плохой жилой фонд и очень высокая плотность застройки. Король «спальников».
- уровень преступности — 992 случая на 100 тыс. жителей. Средний показатель. Но в соседних районах Измайлово и Северное Измайлово высокие показатели: 1796 и 1639 соответственно.
- высокая плотность населения. В районе живёт 161 тысяч человек (10 тысяч на км² — там мало из-за леса, но учитывайте, что там нет домов:)).
4 место. Бирюлёво Западное (ЮАО)
Плюсы:
- уровень преступности — 723 случая на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
- средняя плотность населения. В районе живёт 87 тысяч человек (10 тысяч на км² — мало из-за здоровой промзоны).
Минусы :
- опять же, жилой фонд. Панелька панелькой погоняет (но встречаются и дома нулевых годов).
- средняя инфрастуктура (что для Москвы редкость): много школ, но с продуктовыми хуже.
- обещают построить линию метро к 2024-25 годам, тогда транспортная доступность станет ничего. Сейчас же в границе района нет даже МЦД — до ближайших поездов надо добираться на автобусах минут 20.
- экология плохая: загрязнённость 10 из 10 баллов. Большая промзона на западе района.
3 место. Новокосино (ВАО)
Плюсы:
- хорошая инфрастуктура.
- есть метро.
Минусы :
- жилой фонд состоит не только из панелек, есть и современные дома, но их количество зашкаливает. Второй король «спальников».
- очень высокая плотность населения. В районе живёт 107 тысяч человек (30 тысяч на км²).
- находится за МКАДом.
- экология — нет данных.
- уровень преступности — нет данных.
2 место. Косино-Ухтомский (ВАО)
Плюсы:
- хорошая инфрастуктура.
- невысокая плотность населения. В районе живёт 82 тысячи человек (5 тысяч на км²). (откуда только столько людей в метро?)
- новый жилой фонд, практически нет панелек, но район — тоже король спальных районов.
Минусы :
- находится за МКАДом.
- экология не очень. Несмотря на парки и лес, загрязнённость 7-8 баллов. Недалеко находятся Люберецкие очистные сооружения: от них может попахивать.
- уровень преступности — 1549 случаев на 100 тыс. жителей. Высокий показатель.
- транспортная доступность, на первый взгляд, хорошая, но готовьтесь к дикой давке. Про юго-восточное направление фиолетовой линии ходят легенды.
- много мигрантов.
1 место. Капотня (ЮВАО)
Плюсы:
Эх...ну ладно, инфраструктура хоть какая-то есть.
Минусы :
- экология — беда. Огромный нефтеперерабатывающий завод, который занимает полрайона. Загрязнённость 10 из 10 баллов.
- уровень преступности — 896 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
- транспортная доступность — беда. Район отрезан от «большой земли». До ближайшего метро на автобусах минут 30.
- старый жилой фонд.
- из-за Садовода (большой рынок, где продают подделки всего на свете) много мигрантов.
