💬 Обозрение: итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).
По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 6901 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь — на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.
Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, −5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).
‼️ В мае изменилась экспозиция многокомнатных предложений: лоты в среднем стали просторнее на 4%. По остальным типологиям фиксируется отрицательная динамика. Средние бюджеты выросли только среди многокомнатных квартир:
Студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);
Однокомнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);
Двухкомнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);
Трёхкомнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);
Многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).
«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с апрелем, в мае количество экспонируемых квартир выросло на 2,3%, продаваемая площадь — на 3,1%, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. —Рынок пополнился новым проектом „Полар“ (ГК „ПИК“), также были возобновлены продажи в ушедшем с рынка „Открытом парке“ (ГК „ПИК“). В большей степени на увеличение экспозиции повлияли старты продаж квартир в новых корпусах существующих проектов от „А101 Девелопмент“ и ГК „ПИК“.
Впервые за долгое время на рынке массовых квартир отмечается отрицательная динамика средневзвешенной цены кв. м, однако стоит учитывать изменения экспозиции. Рынок пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК „Южные сады“. Территориально комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы и вышел по цене, ниже средней по Москве, а большой объем предложения оказал влияние на общий показатель. Средневзвешенная цена по итогу месяца составила 282 090 руб./кв. м.
Снижение активности покупателей замедлилось: количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)2 за месяц сократилось на 5% или с 2,5 тыс. штук в апреле до 2,4 тыс. штук в мае. По сравнению с маем 2021 года число сделок сократилось на 9%. Доля ипотечных сделок в мае 2022 года оказалась на одном из самых высоких уровней за последнее время — 82%, это гораздо больше, чем месяцем ранее (67%)».
#недвижимость #москва