За последний месяц были внесены сразу несколько изменений в программу льготной ипотеки. Мы собрали все условия, которые остались неизменны, и нововведения: срок программы, сумма займа и назначение кредита — обо всем ниже.
Что осталось прежним в программе
— Условия предоставления
Получить ипотеку по льготной ставке могут все граждане России. Требований к возрасту, семейному положению или роду деятельности нет. Купить квартиру в новостройке можно в любом городе страны, причем это может быть как строящееся жилье так и готовое. При условии, что сделка по приобретению заключается с застройщиком.
— Срок займа
Максимальный срок предоставления кредита — до 30 лет. В этом пункте без изменений.
— Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса также остается прежним. Он составляет 15% от стоимости недвижимости. Его можно оплатить с помощью материнского капитала или используя другие программы поддержки.
— Совместные предложения от застройщиков
Строительные компании продолжают создавать партнерские ипотечные программы с банками. Условия в таких предложениях выгоднее для заемщика. Например, ниже становится ставка, которая может действовать на определенный срок или на весь срок кредита.
Что изменилось в программе льготной ипотеки
— Срок действия программы
Программа ипотеки с государственной поддержкой должны была работать до июля 2022 года, однако ее действие продлили до конца этого года. Таким образом, получить кредит по низкой ставке при покупке новостройки можно до декабря.
— Максимальный размер займа
Согласно условиям программы, максимальный размер займа для жителей регионов составляет 6 млн ₽, а для покупателей из Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и области — 12 млн ₽. Однако, если этой суммы недостаточно, ее можно увеличить. Для жителей регионов до 15 млн ₽, для жителей столиц — до 30 млн ₽.
Технически, покупатели могут рассчитывать на гораздо больший займ, но на практике, есть свои нюансы. Все средства, которые будут выше максимального размера займа по льготной программе, предоставляют заемщику под процент другой программы.
Например. Ваша квартира стоит 7,9 млн ₽. Ваш первоначальный взнос, который вы можете оплатить из личных средств, составляет 1,58 млн ₽. Оставшаяся сумма будет через ипотеку: 6 млн ₽ по льготной программе и ставке в 9%, а 320 тыс. ₽ по обычной программе вашего банка со стандартной ставкой.
— Назначение ипотеки
По-прежнему купить по программе льготной ипотеки можно только квартиру на первичном рынке недвижимости. Вторичку к этому кредиту еще не подключили.
Но при этом ипотеку под 9% вполне возможно получить и на строительство частного дома своими силами или при покупке земельного участка. Срок предоставление займа на возведение дома 1 год. За это время с нуля должен быть построен жилой дом и получены документы на собственность.
Программа льготной ипотеки на новостройки продолжает работу. Она уже помогла тысячам семей приобрести недвижимость. В Минстрое допускают возможность снижения ставки до 7%. На данный момент этот вопрос прорабатывается.