Двойная продажа квартиры – опасности долевого строительства
Долевое строительство – это только на первый взгляд выгодная сделка. А в реальности – это покупка двухметрового щенка, за котором вы теперь должны следить, не спуская глаз. Потому что непонятно, что он испортит и куда сбежит.
Вот, например, Полина заключила договор долевого строительства. Местный предприниматель начинал застройку района «в пятнадцати минутах от метро» и предлагал студию всего за 1,2 млн рублей. Предложение показалось выгодным. Да и на большее денег не хватало.
По договору Полина должна была стать счастливым новоселом уже через год. Но время шло, а стройка не двигалась.
Как девушка узнала позже, у застройщика возникли сложности с финансированием, и он передал объект другой компании. Вот тут дело пошло на лад. На месте котлована начал бодро расти дом. Полина вечерами проходила мимо и радовалась скорому новоселью.
Проблема в том, что новый застройщик ничего не знал о Полине. Он уже продал ее квартиру совершено другим людям. И девушка случайно узнала об этом. Оказалось, что компания должна была сначала признать за собой право собственности на эту квартиру, а потом зарегистрировать ее на нового покупателя. Но они это не сделали и покупателю пришлось самому обращаться в суд.
Девушке пришлось срочно защищать свои права. Но даже суды не знали, как поступить в этой ситуации. Суд первой инстанции поддержал Полину, а апелляционный суд – второго покупателя. Так дело дошло до Верховного суда.
Верховной суд решил так: если квартира уже была передана одному из покупателей, то пусть ему и достается. А второй покупатель пусть обращается в суд и взыскивает с застройщика деньги по договору.
Если же жилье еще не успели никому передать, то квартира должна достаться Полине. Ведь она первая заключила договор.
‼️Подведем итог. Долевое строительство – это выгодно и прекрасно. Главное – не спускать глаз)
#сделки_с_недвижимостью
