Некоторые эксперты поспешили назвать новые условия по ДДУ «обнулением прозрачности строительного рынка». И заговорили о грядущих скандалах с обманутыми дольщиками. А что собственно ослабили в отношении застройщиков? С 29 марта до 31 декабря 2022 года не будут начисляться неустойка по ДДУ и проценты, выплачиваемые участнику долевого строительства, а также на стопе иные финансовые санкции. Те претензии, которые были предъявлены до послаблений, будут отсрочены. Также введен мораторий на возбуждение банкротных дел по заявлениям кредиторов. Нюанс: действие шестимесячного моратория не распространяется на должников-застройщиков, если многоквартирные дома и иная недвижимость уже внесены в единый реестр проблемных объектов. Контролирующий орган и «Фонд развития территорий» не будут направлять уведомление о нарушениях со стороны застройщиков в органы Росреестра. Объекты, сроки завершения строительства или сроки передачи дольщикам которых нарушены более чем на полгода, если такое нарушение возникло после вступления в силу Постановления № 479, попадут в единый реестр проблемных объектов после 1 января 2023 года.
— Те компании, для которых понятие «репутация» не пустой звук, не будут использовать послабления как возможность ухода от обязательств, — говорит Ирина Одинец.
Безусловно, экономическая ситуация, в которой мы находимся, буквально каждый день вносит коррективы. Многие застройщики уже столкнулись с серьезными проблемами. Прежде всего речь идет о девелоперах, которые строили бизнес по принципу длинных подрядных цепочек. Это так называемые строители с красивым офисом, но без собственных производств и надежной материально-технической базы. В новой реальности уверенно себя чувствуют те, кто вкладывал в развитие собственной производственной автономности. И чем она выше, тем крепче строительная компания стоит на ногах в условиях идеального шторма.
— При выборе квартиры и заключении договора долевого строительства теперь нужно внимательно изучить, что застройщик делает собственными силами, а в чем зависит от поставщиков. В идеале это должна быть компания полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний дороже, но и риски минимизируются, — советует Ирина Одинец.
Добавим, рискуют также те проекты, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Это связано с тем, что застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем в банке получить проблематично.
Рассмотрим, что такое производственная независимость строительной компании, на примере ГСК «Арбан». В состав группы входят более 10 предприятий, на которых работают 800 человек. Компании выполняют различные виды деятельности строительного цикла: проектирование, выполнение функций застройщика, технического заказчика, выполнение основных видов строительно-монтажных работ, обеспечение работы кранов и механизмов, перевозок, производство ЖБИ, кирпича, бетонных смесей, кладочной сетки предприятий.
Кирпич. Все стены, даже межкомнатные, в домах ГСК «Арбан» из высокомарочного кирпича, который производится на собственном заводе в Канске, что обеспечивает экономическую независимость компании и конкурентную стоимость жилья такого уровня на рынке.
Железобетонные изделия и бетон. Их изготавливает входящий в группу компаний комбинат.
Автотранспорт и механизмы. Наличие техники для строительства компании обеспечивает ООО «Арбан-Инвест».
Благоустройство. Дворы «Арбан» — прецедент для Красноярска и эталон компании в создании жилых комплексов. Для того чтобы воплощать в жизнь самые смелые проекты, «Арбан» организовал собственную компанию по озеленению и благоустройству.
— Компания производит все ключевые строительные материалы и содержит собственный технический парк. Все это позволяет не только придерживаться сроков сдачи квартир, но и не экономить на отделке и метраже, не отказываться от дизайна входных групп, подземных паркингов, французских балконов и окон — всего того, что составляет собственный стиль «Арбан» и отличает жилые комплексы компании, резюмирует Ирина Одинец.
Квартирный Арбан шоурум и технорум:
г. Красноярск, БЦ «Баланс», ул. Маерчака, 10, 2 этаж
Запись на экскурсию по тел. 8 (391) 205-15-15.
Сайт: arban.ru