Это повторяется каждый серьезный кризис.
Мне сообщают, что совсем скоро цены на недвижимость упадут, и можно будет отовариться столичным бетоном буквально за копейки.
Почему-то никого не смущает, огромная толпа ожидающих чудесного удешевления квадратных метров.
Что случится, как только цена снизится процентов на 15-20?
Толпа сорвется с мест ожидания и ринется покупать. Потому что недвижимость, особенно московская, по-прежнему остается значимой ценностью для большинства жителей нашей страны.
Рассмотрим аргументы за обрушение рынка:
Население беднеет, рабочие места закрываются, никто больше не сможет позволить себе покупку недвижимости
В Москве всегда есть те, кто теряют в сложные времена, но есть и те, кто зарабатывает на кризисах. Здесь все еще много предпринимательских ниш для получения хорошего дохода, позволяющего прикупить квартиру.
Кроме того, пока московские квадратные метры остаются привлекательными для населения всей страны, именно сюда будут продолжать вкладывать свои средства жители регионов.
Чем хуже дела в регионах, тем больше денег потратится на недвижимость в Москве.
Остались еще те, кто имеет капитал, но по разным причинам ничего не купил в предыдущий активный период.
Кризис невероятной глубины скоро сделает никому ненужными московские квартиры, и их будут продавать за миллион рублей пучок
Ждать придется долго.
В начале года я по необходимости изучала рынки недвижимости двух маленьких городков на разных концах нашей страны. Население меньше 100 тысяч. Работы почти нет. Стагнация.
Но квартиры никто даром не раздает. И цену сильно не опускает.
Даже где-нибудь в Чите или Комсомольске-на-Амуре вы увидите внушительные для тех мест ценники.
Что же должно случиться с Москвой, чтобы народ побежал отсюда, продавая свое жилье за копейки?
Ипотечники, набравшие кредитов на пике рынка, начнут массово разоряться и скидывать квартиры по дешевке
В том, что нас ждет новый поток не справившихся с кредитной нагрузкой заемщиков, сомнений нет.
Но даже большое их количество не сможет обрушить рынок.
Квартиры в залоге продаются максимум на 10-15% дешевле среднерыночной цены.
Да и то, не всегда.
Только на фоне таких же предложений, но без обременений банка. Я наблюдала, как в некоторых жилых комплексах все объекты в продаже были залоговыми. В таких случаях дисконта не будет.
Ипотечники, особенно купившие очень дорого в 2020-2021 с длинным кредитным плечом, не смогут сильно снижаться.
Они ограничены суммой долга банку.
Если цены отыграются до уровня начала 2020 года, многие из купивших с первоначальным взносом в 10% и потерявших возможность отвечать по обязательствам, рискуют остаться без квартир.
Банк не позволит продать дешевле суммы полученного кредита и начнет забирать имущество через суд.
Поэтому тем, кто взял большой кредит с маленьким первоначальным взносом и уже чувствует, что не тянет, советую продавать сейчас, пока цена позволяет рассчитаться с кредитором.
Какие еще у вас есть аргументы за то, что рынок сильно упадет? А, может быть, вы готовы доказать, что, наоборот, снова пойдет вверх?
Пишите в комментариях. Беседовать с вами - мое любимое на Дзене.
Обращаться, как всегда, сюда +79153857212 - телеграм или вотсап.
Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме. Ссылка в профиле.