Сегодня мы расскажем об основных этапах продажи квартиры и укажем на важные моменты, которые могут встретиться на этом пути.
Итак:
Шаг 1 - в первую очередь необходимо сделать подробные фото каждой комнаты, кухни, сан. узлов и коридоров. Фотографировать можно и наличие балкона и вид из квартиры. Да, красиво можно снять и на обычный телефон, главное, выбрать ракурс.
!!!Важно: конечно, рекомендуем сделать хотя бы минимальную уборку в помещениях, убрать вещи и выбрать освещение, близкое к реальности цветов. Кто-то сможет снять видео обзор и это значительно упростит выбор потенциальных покупателей.
Шаг 2 - размещение объявления о продаже на площадках. Многим, да что там, практически всем, уже известны популярные сайты поиска недвижимости. Описание квартиры также стоит составить подробно - указать точные площади помещений, высоту потоков, этаж, район. Лишними никогда не будет преимущество.
!!!Важно: укажите, что из мебели вы оставляете в квартире и будьте готовы, что сайт при размещении объявлений может запросить основание права собственности - свидетельство или выписку ЕГРН.
Шаг 3 - мы все ещё описываем квартиру, просто остановимся подробнее на цене. Рекомендуем посмотреть подобные вашему предложения, на тех же сайтах, обратить внимание на цену и возможность торга у продавцов - конкурентов.
!!!Важно: не ставьте цену ниже рыночной и учитывайте тот факт, что покупателя с ипотекой банк обяжет сделать оценку недвижимости.
Шаг 4 - показы квартир потенциальным покупателям. С момента, когда вы разместили объявление о продаже своих метров на сайте, вам точно будут поступать звонки (если, конечно, вы не завысили цену), и практически все они будут от агентов, тех, что ищут варианты своим покупателям.
!!!Важно: звонков будет действительно много и каждый захочет посмотреть. Советуем заранее составить график возможного просмотра в удобное для вас время и озвучивать его, делать записи.
!!!!!!!!Еще важнее: звонить будут не только с целью купить недвижимость, но и продать её. Да, риелторы будут предлагать свои услуги, заключение договора и т.д., а ещё, может случиться так, что ваша квартира уже выставлена в продажу от какого-то другого агентства без вашего ведома.
Шаг 5 - вы нашли покупателя и договорились с ним о цене. Самое главное здесь запросить одобрение ипотечного кредита на то лицо, которое будет указано в договоре, если его нет, а расплачиваться с вами покупатель будет именно взятыми у банка взаймы деньгами, то не стоит отвергать другие варианты сразу.
!!!Важно: назначить хотя бы ориентировочно дату сделки, желательно заключить предварительный договор о бронировании с обязательствами и залогом.
Шаг 6 - оформление документов. Если договор купли-продажи составляет сторона покупателя, внимательно прочитайте в нем каждое слово. Есть ссылки на статьи из Семейного и Жилищного кодекса? Проверьте каждую в интернете.
!!!Важно: чтобы оговоренные условия расчетов отображались в договоре купли-продажи, используйте преимущественно аккредитивную форму расчетов или банковскую ячейку.
Шаг 7 - передача ключей. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры, отдельный акт на мебель и бытовую технику, если все-таки решили что-то оставить в старом доме. Всегда двухсторонний и в двух экземплярах.
!!!Важно: пропишите в договоре купли-продажи условие, при котором квартира передается покупателю только после подписания акта. И обязательно момент передачи, желательно - после перехода права собственности, но случаются и иные варианты.
Да, все эти шаги пройдет с вами специалист по недвижимости. Отсеет звонки агентов, проверит кредитную историю покупателя, организует показы квартиры, что особенно актуально, если вы в ней уже не живете, скорректирует договор, проконтролирует расчеты и будет сопровождать на всем пути. Экономит время и силы.
Второй вариант проще, но первый бесплатный. Выбирать вам, а в Яника всегда рады помочь.