Форма НОТАРИАЛЬНАЯ?
Важно знать ДО ДАТЫ подписания ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Если собственником является несовершеннолетний (до 18 лет);
- продаётся только доля общей долевой собственности;
- интересы собственника представляет законный опекун/попечитель,
то возникает обязательная НОТАРИАЛЬНАЯ форма,
т. е. СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ удостоверяет ТОЛЬКО НОТАРИУС.
- БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки.
НОТАРИАЛЬНАЯ форма предполагает несколько важных моментов:
1. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- Как оперативно узнать зарегистрировано или нет написала в публикации Знакомство с ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
2. СДЕЛКУ удостоверяет НОТАРИУС по месту нахождения НЕДВИЖИМОСТИ
- в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.
3. ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ на недвижимость (Договор купли-продажи, Договор дарения и т.п.) должны быть в оригинале на руках у собственника.
Также желательно первичный документ после регистрации права собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Если ДОКУМЕНТ ОСНОВАНИЯ в оригинале утерян, до даты СДЕЛКИ заказывайте дубликат(копию) в Росреестре, через МФЦ.
ЗАКАЗАТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК или представитель по Доверенности, удостоверенной нотариусом любого нотариального округа.
Срок исполнения услуги через МФЦ до семи рабочих дней.
/Затратная часть ориентировочно 500 рублей за один ДОКУМЕНТ ОСНОВАНИЯ, оплатить можно на месте картой Банка/.
4. Если участники СДЕЛКИ состоят в зарегистрированном браке, то необходимо Согласие Супруга(и) как на продажу, учитывая ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ, так и на покупку.
- Согласие Супруга(и) можно подписать в день СДЕЛКИ у того же нотариуса или предоставить Согласие, удостоверенное нотариусом любого нотариального округа.
/Нотариальный тариф за удостоверение Согласия ориентировочно 2150 рублей/
5. Нотариальный тариф за удостоверение СДЕЛКИ.
Рассчитывается в зависимости от суммы ДОГОВОРА:
- до 1 000 000 рублей - 0,5 % суммы ДОГОВОРА, но не менее 1 500 рублей;
- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,3 % суммы ДОГОВОРА, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 001 рубля - 32 000 рублей плюс 0,15 % суммы ДОГОВОРА, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;
плюс тех. работа (ориентировочно 6 000 рублей, зависит от региона).
6. Если собственником является несовершеннолетний (до 18 лет) или интересы собственника представляет законный опекун, то необходимо предоставить:
- Разрешение/Постановление органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.
Заявление на предоставление Разрешения/Постановления пишет лично опекун, законный представитель (в том числе второй родитель) или представитель по Доверенности, удостоверенной нотариусом любого нотариального округа.
Срок рассмотрения Заявления до 30 календарных дней.
Срок действия от двух до трех месяцев, будет указано в самом Разрешении/Постановлении.
Бонусы НОТАРИАЛЬНОЙ формы:
- СДЕЛКУ, удостоверенную нотариусом, можно сдать в Росреестр через нотариуса в тот же день. Нотариальный тариф не предусмотрен, только Гос. пошлина за регистрацию права собственности.
- Срок регистрации от одного до трех рабочих дней.
По итогу: ПОКУПАТЕЛЬ получит выписку из ЕГРН, заверенную нотариусом.
/Нотариальный тариф 150 рублей страница, Выписка из ЕГРН от трёх страниц/
Помимо обязательной НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЫ, Вы можете по своему желанию обратиться к нотариусу за удостоверением СДЕЛКИ.
- В этом случае те же важные моменты п.п.1-4, указанные выше, про ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ НОТАРИАЛЬНУЮ форму.
п.5. Нотариальный тариф за удостоверение СДЕЛКИ, в данном случае рассчитывается иначе,
в зависимости от суммы СДЕЛКИ:
- до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы СДЕЛКИ;
- свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы СДЕЛКИ, превышающей 1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы СДЕЛКИ, превышающей 10 000 000 рублей;
плюс тех. работа (ориентировочно 6 000 рублей, зависит от региона).
Уточняйте важные моменты ДО ДАТЫ СДЕЛКИ, которую УДОСТОВЕРЯЕТ НОТАРИУС.
