На днях некоторые СМИ опомнились и рассказали про постановление правительства, вводящее до конца года временные правила приемки объектов долевого строительства. Документ был принят еще в марте, но пока его не разобрали по полочкам в РБК, видимо, знали о нем единицы.
Если коротко, то теперь существует две категории недостатков — несущественные и существенные. Последние определяются так:
🔹 неустранимые в принципе;
🔹 те, которые нельзя устранить без дополнительных затрат;
🔹 те которые проявляются даже после устранения.
В чем разница? Если раньше можно было не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранения любых косяков, теперь действовать на нервы компании можно будет только когда вы найдете существенные недостатки.
Второе важное изменение касается привлеченных экспертов. Дольщики часто нанимали специалистов, которые проводили приемку за них. Теперь абы кого привлекать нельзя. Эксперт должен соответствовать определенным критериям.
1️⃣ Работать по ИП, трудовому договору или в специальной компании.
2️⃣ Пул этих компаний определяется Национальным реестром специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или Национальным реестром специалистов в области строительства.
Что все это значит? Грубо говоря, до конца года, если вы не очень внимательный или юридически неподкованный, вам будут впаривать то, что есть. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Чтобы не принять бракованную квартиру или отказаться от ДДУ, придется пройти через девять кругов бюрократического ада.
А именно: вы требуете у застройщика исправить недостатки, ждете истечения срока их устранения. Если изъяны не исправлены или компания отказывается их устранить, вы вправе требовать компенсацию или обратиться в суд. Отказаться от ДДУ можно только в том случае, если квартира непригодна для проживания.
Кстати, застройщик теперь вправе устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры без внесения изменений в проектную декларацию. Так что внимательно читайте ДДУ, а также проверяйте почту, чтобы не пропустить «письма счастья» от компании.