Станут ли квартиры в новостройках дефицитным товаром и что мешает строить качественное жилье в Петербурге — Novostroy собрал мнения девелоперов.
В России количество обращений девелоперов за проектным финансированием в первом квартале 2022 года упало на четверть. Если год назад в тот же период строительные компании подали 480 заявок, то в текущем году — 360, сообщает Сбер. Novostroy уточнил у Сбербанка и у ВТБ, наблюдается ли такой тренд в Петербурге. На момент публикации ответ в редакцию не поступил. Впрочем, как утверждают опрошенные нами участники рынка, ситуация характерна не только для всей страны, но и для города на Неве. Более того, в мае-апреле, как предполагают эксперты, спрос на проектное финансирование и вовсе мог упасть до нуля — условия, ставки кредитования и отсутствующий спрос на рынке недвижимости делали стройку невыгодным предприятием.
«С учетом непредсказуемости последствий геополитического кризиса и неблагоприятных прогнозов для экономики страны, ситуация не удивляет, — отмечает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Многие девелоперы отложили запланированные старты и пересматривают финансовые модели проектов. Пересмотр продиктован желанием сориентироваться в рыночной ситуации, понять уровень расходной части при стремительно растущей себестоимости строительства. Прежде всего, нам нужны равные условия ведения бизнеса для всех игроков строительного рынка. Кроме того, невозможно говорить о выводе из кризиса строительной отрасли, одновременно увеличивая административное давление на девелоперов. Годовая задержка рассмотрения проектов Градостроительной комиссией прямо повлияет на рост дефицита качественного предложения в городе».
Как полагает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в Петербурге, несмотря на складывающуюся ситуацию, откровенного дефицита квартир в строящихся домах не будет и правительство в текущий рыночный процесс вмешиваться не должно.
«Функция правительства должна быть в другом. В частности, в случае с девелопментом — создание благоприятной среды для развития этого бизнеса — как с точки зрения финансов (проектное финансирование), так и с точки зрения нормативного регулирования. Застройщики сегодня возводят не только дома и апарт-отели, но и социальную инфраструктуру, дороги, занимаются благоустройством. Иными словами создают жилую среду под ключ там, где необходимо, и делают свой вклад в восполнение дефицита той или иной инфраструктуры в районах строительства. Это весьма длинная цепочка, в которой также есть тысячи поставщиков материалов, оборудования, концептов, дизайнерских решений и так далее. Поэтому правительственные действия должны быть нацелены на сохранение условий спокойной работы многочисленного бизнеса, связанного со строительством», — уверен эксперт.
По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens, острого дефицита предложения нового жилья тоже не будет. Хотя объем строящегося жилья закономерно будет сокращаться, уверена эксперт.
«В то же время, мы увидим снижение спроса, покупатель будет избирателен, ликвидность недвижимости выйдет на первое место. Это повысит качество новостроек. Логично, что на это должны быть направлены и меры поддержки. Это могут быть дифференцированные ипотечные ставки для проектов с высокой энергоэффективностью и соответствующих стандартам ESG (“зеленая ипотека”), проектов малоэтажного строительства КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий), субсидированные ставки по проектному финансированию, регулирование ценообразования на строительный материалы на внутреннем рынке, налоговые послабления для застройщиков, реализующих проекты высокого качества. Возможно, государственная поддержка при реализации значимых для развития региона объектов», — резюмировала аналитик.