Столкнулись с тем, что многие наши клиенты не понимают откуда взялись ставки 1% / 0,1% / 0,01%
Действительно, откуда? - ведь ставка ЦБ 9,5%, а льготная ипотека для новостроек, на сегодняшний день 8-9%.
Рассказываем:
Такая низкая ставка - это программа бана и застройщика, при которой застройщик, компенсирует банку разницу процентов.
При этом компенсация % частично идет за счет покупателя, то есть цена на квартиру повышается. В результате вы получаете - минимальные ежемесячные платежи и мизерную переплату по %, несмотря на более высокую стоимость квадратного метра.
Выгодно ли брать под низкую ставку, но по более высокой цене? Давайте посчитаем.
Возьмем для примера конкретную квартиру: 1к квартиру с отделкой в Выборгском районе, со сроком сдачи 4 квартал 2022.
У покупателя есть 1,1 млн первого взноса и выбор:
№1 - купить квартиру по минимальной цене со скидкой за 5 657 480, под базовый процент для новостроек 8-9% или
№ 2 - купить эту же квартиру с удорожанием, за 7 350 000, под ставку 0.01%.
При этом ипотеку покупатель хочет взять на максимальный срок - 30 лет, чтобы ежемесячные платежи были комфортными. А если появятся "лишние" деньги, то внести досрочный платеж, тем самым уменьшить срок ипотеки.
Смотрим расчеты:
Посмотрите на ежемесячные платежи: 35 000 против 17 000
Вариант № 1, несмотря на цену, обойдётся дороже. За 30 лет банку надо заплатить (35 043*360 мес) = 12,6 млн
При варианте № 2️⃣, вы бы заплатили банку - 6.2 млн
Вывод очевиден: при ипотечном кредите на долгий срок (15-30 лет), низкая ставка с удорожанием, выгоднее. Но! в каждом конкретном случае мы всегда просчитываем все возможные варианты.
- Кто может получить такую ставку? - Любой работающий гражданин РФ. Есть программа "Ипотека по паспорту".
- ❓На сколько лет можно взять ипотеку под низкий %? - максимальный срок 30 лет
- Также сейчас застройщики предлагают ставку 0,1% на период строительства (на 1-2 года) с минимальным удорожанием - такую программу обычно выбирают, те кто планирует продать имеющееся жилье, после переезда в новую квартиру.
- ❓Какой первый взнос необходим? - 15% от стоимости квартиры
Сейчас большинство застройщиков Петербурга, предлагают низкую ипотечную ставку, при этом условия у всех разные и не всегда выгодные.
Пишите в комментариях или звоните 8 812 981 6120 - проводим индивидуальные консультации в офисе, в Zoom, по телефону и в мессенджерах.
Наш ТГ канал https://t.me/azbukadoma_spb, в котором мы ежедневно рассказываем о рынке недвижимости Петербурга и отвечаем на вопросы
#ипотекасгосподдержкой #низкиеставкипоипотеке #ипотекасгосподдержкой #квартираспб #новостройкиспб