Муравейкино (оно же Мурино, оно же Девяткино)

Добрый день, дорогой читатель. Вчера я ездил в Мурино. Нужно было познакомиться с клиентом, оценить квартиру и помочь человеку найти правильное решение жилищного вопроса. И вопрос оказался не простой. Нужно продать студию 22м.кв. Продать конечно нужно по максимальной цене. Дальше нужно купить квартиру побольше, готовую, у застройщика, по льготной кредитной процентной ставке.

При продаже квартиры здесь нужно учесть несколько важных "НО" ...

1. В радиусе 1 км продаётся 350 квартир-студий. Аналогичных студий 250 штук. Даже если 30% из 250 это дубликаты одних и тех же квартир, то получается реальных объектов-конкурентов 175 штук. Ладно, допустим 25-50% из них не реальные объявления, а фейки (т.е. заманухи агентств недвижимости) – остаётся примерно 125-150 конкурентов. Даже 125 в радиусе 1км это очень много.
2. Всё это студии. При всеём моём внимании, вариаций планировок студий очень мало. Между однакомнатными квартирами отличий гораздо больше. То есть проблема в том, что конкурентных преимуществ между конкурентами очень мало. Почти все квартиры одинаковы. Как покупателям выбирать из 150 одинаковых квартир????
3. В квартире живёт молодая семья с ребенком 4,5 года. Естественно вещей столько, что стен за ними не видно. По ощущениям конечно это не квартира, а комната с собственной ванной комнатой в которой нет раковины (вместо неё стиральная машина стоит). Человек который будет её смотреть не увидит в ней пространства. А освободить его нельзя, потому что люди там живут.
4. Дом в котором находится квартира находится ха гранью 20 лучших домов этого района. То есть дом не очень.
5. Спрос на студии, тем более в Мурино (Девяткино) падает так так люди всё больше понимают все «прелести» этого формата и локации.
6. «Прелести» локации вокруг станции метро Девяткино тоже мало кого привлекают. Многие понимают во что это превратиться дальше.
7. Покупателю, который не знает что такое Мурино нельзя приезжать туда в час-пик. Это грустное зрелище. Пробки из людей выглядят очень грустно.
8. Недалеко от центра Санкт-Петербурга можно купить студию 25-30 м.кв за стоимость такой-же квартиры в Мурино.

В общем ситуация не простая. Реальное преимущество у квартиры только одно – большой утеплённый балкон на котором устроена двухспальная кровать и детская кроватка.

И даже с такими сложными задачами я справляюсь. Это же Я! :) У меня свои фишки)

А зачем вам это всё читать?

1. Для общего кругозора.
2. Для понимания, что к покупке квартиры важно подходить согласно стратегии и планам на жизнь.
3. Инвестиции в Мурино это плохая история.
4. Инвестиции в студии очень не однозначная история.
5. Чтобы продать такой сложный объект по хорошей рыночной цене (а не дешевле рынка), недостаточно тупо сфоткать и выставить на авито (что сможет каждый первый). Тут нужен профессиональный подход.
6. Думайте кого слушать. Продажники всегда получают деньги за работу. Если им платите вы, возможно они вас не обманут и не подставят. А если им платите НЕ вы, то они 100% вас обманут или подставят.
7. Мурино (Девяткино) тоже имеют право на существование и кому-то я иногда рекомендую именно туда. Но в очень редких случаях.
8. Всегда помните, что Северная долина и Парнас не лучше.
9. Посмотрите во что спустя 20-30 превратились 5-16 хрущёвки и панельки. Вы думаете 20-25 этажные дома через 20-30 будут лучше выглядеть? (дополнено)

Желаю вам продуманных и выгодных инвестиций, и комфортных для жизни квартир.