День, когда начнет действовать главы Гражданского кодекса о недвижимости и правах на нее, хотят перенести с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ). Поправки об этом Госдума приняла в третьем чтении.
Так, с этой даты в ГК закрепят, в частности, такие положения: собственник здания или сооружения не теряет права на чужой земельный участок в случае случайной гибели постройки. Он может заново ее возвести в течение пяти лет; помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество.
Оно по общему правилу не участвует в обороте как отдельная недвижимость; собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.
Изменения в основном отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. Кроме того, новым законом предлагается изменить правила регистрации недвижимости: внести в ЕГРН пометку о запрете проводить регистрационные действия с недвижимостью в отсутствие собственника станет проще, а обойти этот запрет — сложнее.
