Мы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но что делать, когда нам принадлежит лишь доля какого-то имущества, и возникает необходимость её продать?
На это могут быть разные причины — от потребности в деньгах до обыкновенного нежелания делить с кем-то право собственности на квартиру.
Подобная купля-продажа имеет ряд особенностей — этот процесс более сложный, чем отчуждение объекта, находящегося в единоличной собственности.
❗ С 01.06.2016 такие сделки заключаются только у нотариуса.
Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественную возможность выкупа вашей доли будут иметь сособственники. И первое, что придется сделать — это предложить им выкупить вашу долю. Официально с помощью письменного уведомления. И только если они все откажутся или проигнорируют ваше предложение, можно продавать свою долю третьему лицу.
В уведомлении необходимо будет указать предполагаемую стоимость договора, порядок оплаты, а также сроки предполагаемой сделки.
Отправить уведомление нужно телеграммой через Почту России или через нотариуса. Это поможет зафиксировать факт отправки и содержание послания.
Если вы не знаете всех сособственников, закажите выписку из ЕГРН на весь объект недвижимости — все они будут перечислены в ней.
Ваши сособственники могут:
- дать согласие и купить вашу долю;
- отказаться от покупки (письменно);
- проигнорировать уведомление.
В последнем случае необходимо выждать один месяц — не получив ни согласий, ни отказов, долю можно продавать кому угодно.
Какие документы потребуются, если покупатель не один из ваших сособственников?
- письменные отказы сособственников от покупки вашей доли (либо подтверждение отправки уведомления о продаже, если сособственники проигнорировали ваше предложение);
- паспорт;
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний;
- правоустанавливающий документ;
- согласие супруга на сделку (при необходимости).
Обычно со дня обращения к нотариусу до дня сделки проходит 3-5 дней.
Участие юриста в такой сделке обезопасит вас от возможных рисков и позволит правильно всё оформить.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
