Вот она, картина.
Две недели подряд московская вторичка снижается в цене – показывает индекс MREDC Московской биржи. Этот индекс отражает среднюю цену в реальных сделках, прошедших через систему Сбера. Как вы понимаете – это доказательная фактура. Получается, за две последние недели цены «припали» на 1,15%.
Однако ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%. Увидим ли мы теперь остановку тренда на снижение, или даже его разворот? Давайте, подумаем.
По состоянию на 3 июня ипотечный индекс Русипотеки (последний из опубликованных) на вторичное жильё составлял 12,73%. Он представляет собой среднее значение ставок ведущих банков. Снижение, вслед за ключевой, ставок по кредитам для готового жилья приведёт его к значениям в районе 11 «плюс-минус» процентов. Достаточно ли этого, чтобы продавцы, вздохнув с облегчением, начали повышать цены.
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте взглянем, как в похожей ситуации повел себя первичный рынок, где аналогичные события происходили чуть больше месяца назад. Тогда льготная ставка по ипотеке для строящегося жилья была снижена с 12 до 9% (между прочим, гораздо ниже, чем 11 «плюс-минус» для вторички сегодня), и весь май рынок работал уже по новой льготной ставке. Результат?
Не помогло.
«Зелёные таблички» Пыпина дали нам окончательные цифры за прошлый месяц по Московскому региону. Снижение ставок по ипотекам на первичку действительно привело к тому, что в общем объёме продаж доля сделок с заёмными средствами увеличилась с 64 до 72%.
Но дело уже не в доле ипотечных сделок, их то может стало и больше, только вот с самими продажами беда. Что по метражу, что по количеству квартир – без разницы, застройщики увидели снижение за месяц на 21%. Это привело к закономерному результату – цены пошли вниз. Выглядит это так:
* в Московской области они выросли на 4%;
* в Новой Москве на 1%;
* в Старой Москве упали на 6%.
Общее же снижение по всему региону составило - 2%.
Ещё раз, ставка была снижена с 12 до 9%, ипотечных сделок стало больше, но всех сделок (и ипотечных и без) меньше на 21%, а цена снизилась на 2%. Вопрос риторический, чтобы было бы с продажами, если бы не снизили ставку.
Возвращаемся ко вторичке. Какие основания думать, что на вторичном рынке мы увидим другую картину, к тому же со ставкой в районе 11%, то есть большей? Никаких.
Даже успокоительный прогноз Минфина, что ипотечный рынок России уже в ближайшие месяцы перейдет к значительному росту, восстанавливаясь после спада в апреле и мае – попахивает фантазией и прожектёрством. Дело уже не в ставках, а в том, что мода на жильё «туда-сюда», и всю движуху с этим связанную, на какое-то время отходит в прошлое. С доходами стало напряжно, перспектив не просматривается - народ захандрил. Хуже того, мы только в начале пути.
Вот где главный тренд и первопричина всех неприятностей продавцов, когда их чириканье о росте цен не производит былого впечатления и проходят мимо сознания людей (уже не покупателей).
Чего-то там болтают, смешные какие-то.
Не до них...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОСТИЖЕНИЕ МУДРОСТИ
живопись, масло, 100x100 см, 2010
Сергей Ульяновский
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
-------------------------------------------------------------------------------------------------