➡️ Вопрос, который волнует многих:
❓При переходе права собственности переходят ли долги на нового собственника?
❗️ Ответ:
➡️ 100% переходят долги по взносам на капитальный ремонт, прямая норма говорит об этом: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ - "...при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
➡️ Не переходят обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и на счет также имеется прямая норма: Исходя из ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
👌 Таким образом, долги предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД.
🚫 Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
😏 Исключение: универсальное правопреемство (наследование), т.е. когда новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника (ст. 1175 ГК РФ).
➡️ На следующей неделе выложу видео о том, что делать, если долги предыдущего собственника пытаются взыскать с нового собственника.
📌 Потому подпишитесь на канал, чтобы не пропускать публикации.
🕶 Всем хороших выходных!