В детстве все, что мне требовалось для счастливой жизни, находилось рядом с домом - школа, кружки, секции, кино и библиотеки.
В юности я одновременно училась в университете и работала.
Чтобы доехать до места учебы или работы, надо было взять штурмом автобус у себя в спальном районе. Потом пересесть в переполненный трамвай. А после него - в битком набитый троллейбус.
И по адским пробкам пробираться сквозь городские улицы.
Однажды, когда я стояла на одной ноге в трамвае в 7 утра, плотно прижавшись к таким же бедолагам, меня посетила отличная мысль.
Действовать так же, как все, мне не нравится.
Слишком большая конкуренция за удобное место. Надо так организовать свою жизнь, чтобы оказываться в противоположном от основной массы людей направлении движения.
Не сразу, но у меня получилось.
Я живу рядом со своим офисом и прекрасным парком. Сама решаю, во сколько мне начинать и заканчивать работать. Не завишу ни от каких работодателей и не ищу работу в свои 47.
С удивлением наблюдаю, что большинство из вас ведет себя иначе.
По рынку вторички вы бегаете исключительно большой компанией.
Обезумевшей толпой то накидываетесь на московские квартиры, растаскивая рынок в разные стороны и задирая цены до небес, то замираете в бесконечном ожидании чуда.
Вдруг рынок рухнет, и квартиры начнут раздавать бесплатно.
Спроси любого, он ответит, что виной ажиотажу низкие ставки на ипотеку, а виной ожиданию - слишком выросшие цены на недвижимость.
Все это полная чушь.
Я точно знаю, большая часть московских сделок - это обмены одной площади на другую. Просто технически они выполняются через куплю-продажу.
Так сложился этот рынок.
Обмены эти связаны не с ростом или падением цен, не с ипотечными ставками и даже не с политическими и экономическими катаклизмами.
В первую очередь вами движут естественные циклы человеческой жизни:
✔️ Родили второго ребенка - стало тесно в хрущевской однушке - наследстве любимой бабушки.
✔️ Дети пошли в школу - надо искать квартиру: 1 - поближе к хорошей школе; 2 - с отдельной комнатой для повзрослевших отпрысков.
✔️ Дети выросли - пора разъезжаться, помочь им начать свою самостоятельную жизнь. Да и вам уже не нужна большая квартира рядом с хорошей школой.
✔️ Семейная лодка разбилась о быт - надо разменивать общую жилплощадь, чтобы больше не видеть опостылевшего супруга каждое утро на кухне.
✔️ Нашли хорошую работу в Москве - переезжаем из области поближе к офису.
✔️ Вышли на пенсию - переезжаем из Москвы в область поближе к природе.
✔️ Получили наследство от родителей - надо продать и разделить деньги с другими наследниками, иначе имущество простаивает и никому из вас не приносит пользы.
Все эти и некоторые другие важные события в жизни каждого из нас не предполагают ожидания какой-то особенно удобной ситуации на рынке недвижимости.
Они требуют от вас действовать сейчас. Чтобы сделать свою жизнь счастливее.
Какая разница, что там происходит на рынке, если ваш первенец в следующем году идет в первый класс?
Ему меньше надо будет жизненного пространства?
Какая разница, высокие или не очень цены, если вам нужен обмен?
Сейчас очень выгодно менять однушку на трешку. Потому что бедных больше, чем богатых. Эти бедные подняли цены на однокомнатные квартиры до небес.
И это хорошая новость для вас. Доплачивать придется меньше.
Рынок сейчас прекрасный для обменов. Спокойный. Выбор снова появился. Локации удобные, квартиры с хорошим ремонтом.
И продавцы все торгуются.
Вы ждете, когда цены снизятся. Но что это вам даст?
Упадет ведь цена и на вашу квартиру. Ту, которую сначала надо продать. Да и не снижаются цены сами по себе.
С этим надо работать. Выходить на рынок и торговаться.
Но, как стаду баранов, вам не надо, когда другим не надо. Дождетесь всеобщего ажиотажа, чтобы потом, тратя гораздо больше денег и нервов, чем можно сейчас, схватить то, что придется.
Вместо того, чтобы сегодня спокойно выбрать то, что нравится и хочется.
Ну в общем, вы поняли.
Призываю вас отложить мировые новости, котировки и рейтинги в сторону, перестать гадать, как изменится завтра мировое устройство, и заняться своей частной жизнью.
Сделать лучше себе и своей семье сейчас, пока есть для этого отличная возможность.
Обращаться, как всегда, сюда +79153857212 - телеграм или вотсап.
Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме. Ссылка в профиле.