Сейчас наступает срок окончания вкладов, оформленных под высокий процент еще в марте. И у многих возникает вопрос, что делать с деньгами? Прежних, высоких, ставок по депозитам уже нет. В связи с существенным снижением ключевой ставки ЦБ РФ банки скорректировали свои предложения. При этом уровень инфляции останется высоким – 17,1% по состоянию на май 2022 г.
Один из вариантов – использовать имеющиеся накопления как первый взнос по ипотеке и вложить средства в покупку собственной недвижимости.
Традиционно считается, что собственное жилье – это «тихая гавань». Такой тип вложений понятен, недвижимость можно использовать в личных целях или сдавать и получать доход. Кстати, ипотечный кредит этому не помеха. Можно с полученных денег вносить ежемесячные платежи.
Стоит отметить, что за последний месяц банки существенно снизили ставки по ипотечным кредитам. Произошло из-за снижения ключевой ставки Центрального Банка, которая сейчас составляет 11%. Есть вероятность, что ставка может снизится и дальше, но столь кардинального уменьшения скорее всего не будет. И сейчас тот момент, когда можно оформить ипотечный кредит.
К примеру, есть семейные накопления в размере 1,5 млн. рублей. Первый взнос по ипотеке обычно составляет 20%. Значит есть потенциальная возможность оформить до 7,5 млн. рублей.
Что касается платежа, то мы рекомендуем оформлять кредит на длинный срок – до 20 лет. В этом случае его размер будет максимально комфортным. Рассмотрим стандартный случай. Клиент планирует купить квартиру за 5,5 млн. рублей. Первый взнос имеется, сумма в размере 1,5 млн. рублей. При таких параметрах платеж составит около 46 000 рублей в месяц. Этот расчет произведен на срок до 20 лет и при условии подтверждения дохода справкой с работы.
Но многие банки рассматривают разные способы подтверждения дохода, допускаются программы кредитования без лишних справок, по двум документам. Конечно, ставка будет выше, но у клиента появляется возможность приобрести недвижимость. К примеру, стандарты кредитования «Национальной Фабрики Ипотеки» позволяют работать с предпринимателями, собственниками бизнеса и самозанятыми.
Должен ли останавливать срок кредитования в 20 лет? На самом деле нет. Всегда стоит отталкиваться от размера комфортного платежа для семьи. А при наличии «лишних» денег можно произвести платеж досрочно.
Одобряя заявку на ипотечный кредит, банки просят указать размер дохода. В этом случае лучше учитывать совокупный доход мужа и жены. Чем больше доход, тем больше сумма кредита. Это важно для тех, кто готов купить квартиру большей площади или в престижном районе города.
Программа ипотечного кредитования реализуется ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в партнерстве с Банком «СКС» (ООО) (Генеральная лицензия №3224 от 09.07.2014 г.) Предложение не является публичной офертой. Реклама.