Знакомство с ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
Какую Информацию можно узнать при помощи обычного Смартфона перед тем, как начинать переговоры по СДЕЛКЕ?
Краткая инструкция для СОБСТВЕННИКА / ПОКУПАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА
- Перед любой СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ можно и НАДО проверить ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТ и наличие зарегистрированного права собственности!
Это достаточно просто с любого Смартфона.
ЕСЛИ ПРАВО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, ТО ДАННЫЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ точно отражены в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Сведения про НЕДВИЖИМОСТЬ можно увидеть на сайте Росреестра :
- заходите в раздел «услуги и сервисы»;
- открываете «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»*
- «Поиск по адресу и кадастровому номеру»
- /Вводите кадастровый номер или точный адрес НЕДВИЖИМОСТИ/.
После того как найдёте НЕДВИЖИМОСТЬ на сайте Росреестра, Вам откроются краткие данные: объект (Здание, помещение, земельный участок), кадастровый номер, площадь, этаж/этажность, адрес…
НО САМОЕ ГЛАВНОЕ внизу страницы запись регистрации права собственности.
- БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ – запись должна полностью совпадать цифра в цифру с данными, которые отражены в документе на НЕДВИЖИМОСТЬ собственника /в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН/
- ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ – ниже после записи регистрации, если есть сейчас или был недавно запрет на регистрацию или арест, Вы заметите запись регистрации. Наличие такой записи должно Вас насторожить, как минимум до выяснения основания таких запретов.
*Сведения с сайта Росреестра в режиме online – представляют только информативный характер на данный момент просмотра! По моему мнению - для начала переговоров этого достаточно.
Для того, чтобы подписывать какие-либо обязательства ПО СДЕЛКЕ, и для того, чтобы выяснить наличие и основания запрета и т.п.
РЕКОМЕНДУЮ:
- Если объект - квартира, комната, дом, то заказывайте выписку из ЕГРН** об основных характеристиках объекта недвижимости.
- Если объект - земельный участок, то Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
- Если объект долевого строительства, т.е. квартира расположена в доме, который ещё не сдан, то Выписку о зарегистрированных Договорах долевого участия.
** ВЫПИСКУ МОЖЕТ ЗАКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН.
Ресурсов достаточно в интернете, в том числе и на самом сайте Росреестра, для оперативности и достоверности - заказываю на сайте Федеральной Кадастровой палаты
- затратная часть от 310 руб., срок исполнения от 10 минут до суток, результат – Выписка из ЕГРН с электронной печатью Росреестра.
ЕСЛИ ПРАВО не ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, ТО ДАННЫЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ всё равно должны быть отражены в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Сведения об объекте НЕДВИЖИМОСТИ можно увидеть на сайте Росреестра
! За редким исключением ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ право собственности, которых возникло до 1998 года, могут быть не отражены в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
После того как найдете НЕДВИЖИМОСТЬ на сайте Росреестра, Вам откроются краткие данные – объект (Здание, помещение, земельный участок), кадастровый номер, площадь, этаж/этажность, адрес…
и в самом низу страницы НЕ БУДЕТ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
- В данном случае для подтверждения права собственности заказывайте две справки БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) актуальной датой:
- Справка о принадлежности с указанием правоустанавливающего документа;
- Справка об отсутствии арестов и обременений.
Данные справки может ЗАКАЗАТЬ ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН в любом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) региона нахождения недвижимости, максимальный срок исполнения 10 рабочих дней.
Даже, если Вы не планируете сейчас СДЕЛКУ
РЕКОМЕНДУЮ ПРОВЕРИТЬ сведения на сайте Росреестра
Любое несовпадение (разночтение) влечёт препятствие СДЕЛКИ
- С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Будьте достаточно знакомы с интересующим Вас ОБЪКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ перед началом переговоров.
