Материнский капитал как первоначальный взнос
Можно!
Но, есть нюансы!
Покупка квартиры с использованием мат.капитала различается для:
- новостроек
- квартир на вторичном рынке.
Вторичный рынок - не значит старое жильё.
Это означает, всего лишь, что у квартиры, оформлено право собственности в Росреестре.
И неважно, оформлено право в 1991 году или 2022. Это всё вторичный рынок жилья.
Квартира может быть совсем новая, в которой никто не жил и под самоотделку.
У новостроек, по другому!
Новостройка - это право требования.
Это юридические понятие.
В договоре, также указан номер квартира, этаж, площадь, но право собственности возникает только тогда, когда вы подпишите акт приёма передачи после сдачи дома.
А пока, 🤷♀️это право требования.
Хотя и зарегистрировано в Росреестре.
Это ещё не объект недвижимости.
Поэтому и сделки проходят по разному!
То, о чем можно договориться с продавцом-человеком, не получится с застройщиком-юридическим лицом.
Итак!
✅ НОВОСТРОЙКА и маткапитал!
Новостройки тут ➡️ перейти (ссылка активная)
1. Если у вас наличный расчет, а недостающая сумма только маткапитал, то застройщик будет ждать. Не волнуйтесь!
2. Если вы хотите использовать маткапитал, как первоначальный взнос, то суммы маткапитал должно хватить на первоначальный взнос (ПВ). Т.е 15% ПВ = 693 тыс.руб В этом случае, максимальная стоимость квартиры, будет 4620 тыс.руб Это простая математика, вы справитесь!
3. Требование банка - первоначальный взнос - 15% и он может состоять из: - маткапитала 100% - маткапитала + собственные средства, без ограничения
4. Если вдруг😏, застройщик не хочет ждать 2 месяца, пока придёт ваш маткапитал, то можно взять ипотеку, на сумму маткапитала.
И это дешевле, чем обналичивать маткапитал, каким то незаконным способом. Расходы в банке, если взять ипотеку на сумму маткапитала:
- страховка 0,3% от суммы кредита т.е 693 тыс.руб, это около 2000 руб
- платёж два месяца
7300 руб на 10 лет
5480 руб на 15 лет
4500 руб на 20 лет
И потом ...... ипотека закроется, а как бонус вы получите себе ПЛЮСИК + в карму кредитной истории!
5. Если у вас какой либо региональный сертификат + маткапитал, то застройщик будет ждать, как показывает практика.
✅ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ и маткапитал!
1. Продавцы не будут ждать, пока ПФР перечислит маткапитал. Это из практики и это факт! За всю 20-ю практику, у меня был 1 случай, когда продавец ждал перечисление маткапитала.
2. Если не хватает денег на покупку квартиры только в сумме маткапитала, то см.4 выше (Новостройки) Ваш путь - это взять ипотеку в банке, на сумму маткапитала и рассчитаться на 2-3 месяца. Но брать ипотеку надо на 10 лет, чтобы платёж был маленький.
3. Для покупки на вторичном рынке жилья, можно использовать, в качестве первоначального взноса - маткапитал и собственные средства в любой пропорции, как хотите.
Вывод:
1. Маткапитал можно всегда использовать в качестве первоначального взноса на покупку любой квартиры! Запретов никаких нет!
2. Если у вас первоначальный взнос только маткапитал, то вы можете купить квартиру, не дороже 4620 тыс.руб.
3. Первоначальный взнос 15% может состоять из маткапитала и любой суммы другой суммы ваших собственных средств, без ограничений!
Ну, вот и все секреты!
____________________________
© Билан Л.Ю. 2022 г. При использовании данного материла ссылка на источник обязательна.
✅ Связь со мной:
📌Канал в телеграм: ссылка активна (жми сюда)
📌 Связь со мной: ссылка активная (жми сюда)
📌 WhatsApp: ссылка активная (жми сюда)
📌Отзывы о моей работе здесь: ссылка активная (жми сюда)
📌Мой рейтинг на ЦИАН: ссылка активная (жми сюда)
📌Кстати моя инста: ссылка активная (жми сюда)
#новосибирск #ипотека #материнский капитал #банки в новосибирске #ипотека It #нск #нск54 #новости новосибирска