Кому переходят долги за ЖКХ при продаже недвижимости?
Попросить у продавца справку об отсутствии долгов по ЖКХ — распространенная практика. Многие не знают, что такие долги не переходят к новому собственнику. Хотя это зафиксировано на законодательном уровне — в п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.
Кроме этого, зачастую сами управляющие компании пытаются заставить нового собственника оплатить коммунальные долги. Это незаконно.
Принадлежат долги не квартире, а конкретному человеку, который подписывал с управляющей компанией договор об оказании услуг. Это не касается наследования недвижимости — тогда обязательства по долгам переходят наследнику.
Покупатель же начинает платить за коммуналку с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.
Есть только одно исключение — капитальный ремонт. Долги по этим платежам к новому собственнику переходят согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ.
Кстати, как считаете? Это правильно?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
