Конституционный суд разрешил арендодателям квартиры расторгать договор без суда, если съемщик жилья не выполняет условия договора. Поводом для выселения, в частности, будет неуплата. В материале «Ямал-Медиа» рассказываем, как эта мера позволит защищать не только хозяев квартир, но и тех, кто это жилье снимает.
Причина раздора
По данным Life, поводом для проверки конституционности отдельных положений Гражданского кодекса РФ стала жалоба жительницы Санкт-Петербурга, которая сняла квартиру в Калининграде на 11 месяцев. Прожить в ней прописанный в договоре срок девушка не смогла — спустя два месяца ее выселили за неуплату. После этого бывшая квартиросъемщица обратилась в суд, указав на устную договоренность с хозяйкой жилья, что она вместо оплаты за несколько месяцев сделает косметический ремонт. Однако этот вариант владелицу не утроил.
Источник фото: Pexels
Девушка заявила, что с ней поступили несправедливо и в таких случая арендаторам необходима правовая защита. В ответ на это Конституционный вынес постановление, согласно которому невыполнение формальных условий договора, в том числе и в виде неуплаты является достаточным основанием для выселения.
Как объяснили в суде, это решение позволит владельцам недвижимости избежать длительного судебного порядка выселения, а это, в свою очередь, поможет легализовать рынок сдачи жилья и уплате налогов в бюджет.
Предупреждение для арендаторов
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с «Ямал-Медиа» отметил, что решение суда обосновано, поскольку все договоренности должны быть строго закреплены в соответствующем договоре. Если же этого не делать, арендаторов может ждать такой же исход, как и жительницу Калининграда.
Поэтому если вы отходите от стандартных вещей, таких как оплата арендной ставки, покупая мебель вместо месячной оплаты жилья например, это должно быть отражено в договоре и подтверждено документально. Купили мебель — чеки приложили, также и с ремонтом.
Константин Барсуковчлен Российской гильдии риелторов
Все требования в договоре следует изложить подробно и недвусмысленно, уверен адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. Только это позволит избежать недопонимания сторон.
Источник фото: Pexels
С этим согласны и эксперты отдела аренды компании «ИНКОМ-недвижимость». Так, если в договоре нет пункта о возмещении ущерба за испорченное имущество — потребовать за это деньги владелец недвижимости не может. Точнее может, но ничего все равно не получит.
Напоминание для арендодателей
Как утверждают адвокаты, новое постановление Конституционного суда может защитить не только арендодателей, но и арендаторов.
Теперь у сторон больше стимулов к формальному закреплению всех условий аренды, и это еще один шаг к выводу данного вида бизнеса из тени. Неслучайно Конституционный суд указал, что его определение не распространяется на ситуации, когда договор найма жилья краткосрочный лишь формально.
Ева Митлинаадвокат Адвокатской палаты города Москвы
Если стороны решат продлить краткосрочный договор без надлежащих документов и подписей, все разногласия им придется решать в судебных инстанциях.
При этом договор может защитить квартиранта от внезапного выселения. Например, если владелец квартиры просто выставит вещи своих нанимателей на улицу и сменит замки, то по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ его ждет штраф за самоуправство.
Источник фото: Pexels
«Человек имеет право расторгнуть договор, но силой выселить арендатора нельзя», — подчеркнул Барсуков.
Более того, о досрочном выселении владельцу жилья необходимо предупреждать нанимателей за три месяца. А вот без договора доказать, что вы проживали в квартире, из которой вас выставили, будет невозможно, напомнил Барсуков.
Предложений квартир в аренду в этому стало значительно больше из-за этого собственники вынуждены чуть снижать цены. Ранее «Ямал-Медиа» рассказал, как максимально выгодно арендовать жилье.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».