Кто
Из-за санкций Северный Кипр стал одной из немногих относительно близких стран, где граждане России и Беларуси по-прежнему могут покупать недвижимость. По этой причине значительная часть покупательского спроса перетекла именно туда. Повышенный интерес россиян спровоцировал резкий рост количества сделок.
Однако покупают в Северном Кипре далеко не только россияне. Граждане стран Европы и США с начала 2022 года очень активны на рынке. Их привлекают низкое налогообложение, а также особый статус территории.
Катерина Ганненко, директор отдела продаж по странам СНГ Caria Estates: Северный Кипр не отправляет информацию о сделках в другие страны мира. В связи с этим люди выводят свои деньги из других стран и вкладывают их в недвижимость здесь. Они уверены в том, что получат доход: и в будущем – от перепродажи, и ежегодно – от сдачи в аренду. Повышенную активность со стороны европейцев мы наблюдаем с начала 2022 года. Одной из причин стала прошлогодняя статья в Forbes, в которой Северный Кипр оказался на первом месте в числе пяти локаций с лучшей курортной недвижимостью в мире.
Таким образом, на рынке недвижимости Северного Кипра совпали две волны: инвестиционный интерес покупателей из Западной Европы и возможность провести сделку для покупателей из Восточной Европы.
Почему
Причины покупки у иностранцев могут быть разными. У многих вырос интерес к инвестициям – они пытаются сохранить свои сбережения в условиях нестабильности. Другие планируют постоянно жить в Северном Кипре, тем более что получить здесь ВНЖ можно на основании покупки недвижимости любой цены.
Читайте также: Визовый режим и вид на жительство Северного Кипра
Среди тех, кто переезжает на ПМЖ, много граждан не только России, но и Украины, Беларуси, Казахстана. По словам экспертов, раньше около 70% брали недвижимость под инвестиции, а 30% – для себя. Сейчас доля тех и других примерно сравнялась. В то же время портрет покупателя недвижимости за последние месяцы изменился.
Аркадий Осипян, руководитель отдела продаж Leverage Investments: Типичные покупатели теперь – это уже не пенсионеры, которые решили отдыхать в хорошем климате у моря. Переезжает очень много молодых семей, у них совсем другие приоритеты, в частности, им важны хорошие частные школы. Многие из покупателей работают удалённо или владеют бизнесом. Другие ищут работу здесь.
Цены
Снижения не было во время пандемии, нет его и сейчас. Цены продолжают расти год от года под воздействием инфляции и других факторов. А в условиях повышенного спроса можно ожидать и стремительного роста.
Читайте также: Недвижимость Северного Кипра в эпоху ковида
Три-четыре года назад хорошая студия в строящемся доме стоила от €35–40 тыс., сейчас цены переходят за €50 тыс. Эту сумму можно считать стартовым бюджетом для покупки недвижимости в Северном Кипре. Квартира с двумя спальнями будет стоить от €75 тыс.
При этом стоит учитывать, что за такие деньги вы получите пустую коробку, соответственно, предстоят ещё траты на мебель, технику и так далее. Также стоит помнить про дополнительные расходы при покупке недвижимости, в частности налоги.
Найти недорогое, но хорошее жильё в Северном Кипре становится всё труднее. Ажиотажный спрос вымывает с рынка дешёвые объекты.
- Примеры недорогих домов в Северном Кипре. Посмотреть объекты
Из хороших новостей – застройщики в Северном Кипре охотно дают беспроцентную рассрочку, к тому же условия даже лучше, чем в Турции. Первый взнос составляет от 30%, а выплаты иногда можно растянуть на шесть лет, причём рассрочка даётся даже на готовое жильё.
Риелторы советуют иностранным покупателям рассматривать в первую очередь Кирению и все её пригороды, а также район Фамагусты, в частности Искеле (именно он был № 1 в рейтинге Forbes) и Лонг-Бич.
Оригинал статьи тут.