Как вы думаете, можете ли вы, как собственник МКД, контролировать расходы вашей управляющей компании? Ведь эти деньги вы им платите за их работу, и имеете право знать, на что они тратятся. Возможно ответ кого-то удивит, но нет, такого права у собственников нет.
Жилищный кодекс говорит о том, что между собственниками МКД и управляющей компаний есть договор управления многоквартирным домом. По нему управляющая компания должна оказывать услуги и работы по обслуживанию и ремонту дома. Кроме того, предоставляются коммунальные услуги для пользователей дома и придомовой территории.
Смотрим дальше, если это договор, то он имеет взаимовыгодные условия для сторон. Для собственников условия, для УК денежное вознаграждение. Следовательно, стороны договора управления регулируются точно также, как и любые экономические отношения в сфере услуг, товаров. То есть жители дома нанимают организацию, которая обязуется выполнять определенный перечень работ за вознаграждение. В целом процедура сложнее, но в общем, для понимания, это так. Таким образом, собственники и совет МКД должны контролировать следующие моменты:
1. Факт выполнения работ и услуг, которые прописаны в договоре;
2. Соблюдение временных рамок выполнения работ и их периодичность;
3. В каком объеме проходят работы;
4. И самое главное - качество выполненных работ и их соответствие критериям, которые прописаны в договоре.
Что касается качества работ и услуг, то для них установлены специальные правила. Они прописаны в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Оно облегчает контроль за работой УК. Что касается параметров качества, на законодательном уровне они не установлены. Здесь мы прямо руководствуемся пунктами в договоре управления.
Основным моментом здесь является результат работы. Только зная, какой результат нам ожидать, мы сможем объективно оценивать услугу в целом. Это означает, что необходимо в текст договора включить полное описание каждой услуги и результат, которые нужно ждать.
Исходя из этого, совет МКД, как и собственники, могут контролировать указанные в перечне договора выполненные услуги, их качество и периодичность. А вот контроль за расходом средств, потраченных УК, законом не предусмотрен.