Коммерческая недвижимость. Как заработать 2 раза с одного объекта.
Давайте представим ситуацию: у вас есть свой бизнес с хорошей доходностью. И однажды вы решаете, что пора задуматься о безбедной старости где-нибудь на островах 🏝
Один из способов осуществить эту мечту — сформировать себе портфель недвижимости 🏢
Сейчас я расскажу план, который достаточно популярен среди моих клиентов-предпринимателей, которые хотят обеспечить себе крепкую почву под ногами ⬇️
Итак, вы берете условную сумму и покупаете на нее какую-нибудь коммерческую недвижимость: стрит-ритейл/офис/что угодно, лишь бы это можно было сдать в аренду 👌
Вы купили это помещение, скажем, за 50 млн руб., и поселили туда арендаторов. Теперь оно стабильно приносит вам около 500 тыс. в месяц. Профит? Конечно!
Но однажды ваши желания вырастают пропорционально доходу, а потом и вовсе превышают его — так уж мы устроены 🤷♂️
Что делать дальше? Можно «вытаскивать» средства из бизнеса, но есть другой вариант. Он называется «кредит под залог имеющейся недвижимости». Что это за зверь?
Рассказываю: вы закладываете помещение, которое когда-то купили. Банк оценивает его и выдает вам кредит в размере 70% от стоимости объекта. Вы получаете деньги и тратите их на бизнес, «хотелки», или… на еще одно помещение 🔥
1️⃣ Вспоминаем, что наш объект стоит условных 50 млн руб.
2️⃣ 70% от этой суммы — 35 млн руб. — вы берете в кредит под залог
3️⃣ На эти деньги вы покупаете еще один объект и тоже сдаете его
4️⃣ А дальше спокойно гасите кредит сразу с двух аренд
Вуаля: через несколько лет у вас в собственности есть 2 объекта, которые приносят доход 💰
Есть ли риски? Почти нет. Нюанс лишь в том, что если вы не сможете платить кредит, банк может продать ваш объект на торгах. Но это случается крайне редко, ведь банки всеми силами стараются вытянуть клиентов: предоставить каникулы или рассрочки. Они всегда на вашей стороне 😉
Многие мои клиенты давно используют эту схему для того, чтобы наращивать свой портфель объектов. Ведь недвижимость — одно из самых надежных инвестиционных направлений.
👉 Хотите узнать подробности? Пишите в ЛС, с удовольствием поделюсь информацией 🔥
