Как рассчитать оптимальный для семьи размер платежа по ипотеке.
Схема покупки жилья с помощью ипотеки очень простая. Сначала клиент подает в банк документы. Если банк одобряет выдачу ипотеки, то клиент покупает квартиру. Недвижимость становится предметом залога и в случае проблем банк продает ее. Поэтому перед оформлением ипотеки нужно все хорошо обдумать. Если Вы решили купить квартиру в Севастополе, то обращайтесь к нам.
От чего зависит размер ежемесячного платежа по ипотеке?
Размер ежемесячного платежа складывается из суммы долга и начисленных процентов. Как правило, банки используют аннуитетную систему. При ней размер платежа не меняется в течение всего срока действия ипотеки. Сначала клиент гасит начисленные проценты, потом сам долг. Реже применяется дифференцированная система. При ней сначала погашается основой долг, потом проценты. Из-за этого размер платежей меняется — к концу срока он сильно уменьшается.
Еще сумма платежа зависит от срока действия ипотеки. Чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж, но выше переплата. Если нет уверенности в том, что со временем заработок вырастет, то лучше выбирать минимальный платеж. В случае изменения ситуации можно досрочно погасить кредит и сэкономить на переплате.
Еще нужно посчитать все доходы. Желательно не учитывать премии, так как их могут перестать платить. После считают все обязательные расходы. При этом нужно учитывать, что могут случиться непредвиденные траты (дети заболеют или другим членам семьи потребуется помощь). Поэтому нужно иметь небольшой денежный запас.
Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 15-20 % от всех доходов. Можно повысить лимит до 30-40 %, но это уже рискованно. Желательно накопить сумму, которая позволит оплачивать ипотеку в течение полугода.
Можно использовать ипотечный калькулятор. Он позволит рассчитать примерный размер ежемесячного платежа. После этого легче понять, будет ли он критичен для бюджета.
Еще важно подобрать недвижимость оптимальной стоимости. Посмотреть цены и предложения можно у нас. Мы продаем недвижимость в Севастополе как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Источник: Херсонес Недвижимость