Мы решили расписать примерную последовательность действий, надеюсь, это пригодится и вам. Итак, шаг первый - выбор объекта недвижимости, первичный (визуальный) осмотр его, а также запрос первичных документов, которые помогут сформировать общее представление о недвижимости вашей мечты в целом. Данные действия помогут принять решение, если не сейчас, то через некоторое время (если объект не уйдет). Что вас ожидает? Подписание авансового соглашения и внесение денежных средств Продавцу.
О подводных камнях авансового соглашения есть что рассказать. Но сделаем акцент на наиболее часто встречающихся уловках «опытных» продавцов. Во-первых, следует обратить внимание, не является ли договор аванса договором задатка? Да, да… все чаще подсовывают именно такой договор!
Иногда Сторона (как правило покупатель) путает правовую основу предварительно оплаченной суммы и не знает аванс это или задаток!? В нашей практике встретился такой Договор, где Покупатель внес – 100 000 руб… В практике есть и договор авансового соглашения где Покупатель внес – 120 000 руб., Продавец продал квартиру другому лицу, а аванс отказывается возвращать… Сейчас этого Продавца сковали претензионным порядком и выдвигаемся в суд… Мало не покажется… вот тут я гарантирую)
Во-вторых, прописаны ли условия возврата денежных средств в случае, если сделка не состоится? Иначе будете ждать свой аванс три года и еще три дня))) Из практики. Был у нас случай, когда клиент вносил авансовый платеж, а продавец подсунул документ, где была указана другая квартира… Намерено это было или нет, сейчас мы этого не узнаем, но сам факт налицо! Авансовое соглашение, конечно же, клиент не подписал). Для этого мы и сопровождаем клиента! Как вы думаете, нужен здесь юрист или риелтор с шаблонным подходом?
Второй шаг – (2) правовой анализ документов на объект (квартиру)….. Уважаемые потенциальные клиенты, просто читатели! Чтобы не делать громоздким материал, мы будем дозировано предоставлять информацию).
Всего вам наилучшего, ваш правовой комиссар.