Объем и структура предложения
В Новой Москве в мае стартовали продажи в 4 новых корпусах второй очереди жилого комплекса Цветочные поляны, а также на реализацию вышел новый корпус в ЖК Прокшино. Несмотря на это, общий объем нового предложения оказался небольшим, поэтому суммарный объем экспонируемых лотов за месяц практически не изменился, по объему выставленных площадей зафиксировано небольшое снижение (-0,7%), общий объем зафиксировался на уровне 582,8 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам мая, незначительно выросло – на 0,1%, в итоге общий объем предложения снова обновил пятилетний максимум и составил 11,67 тыс. лотов.
В мае 2022г. в структуре предложения по классам жилья отмечались незначительные сдвиги, все новые объемы, вышедшее в мае, относятся к доступному сегменту, благодаря этому, в общей структуре доля лотов комфорткласса снова выросла, несмотря на более активное вымывание таких предложений. В итоге, доля квартир бизнес сегмента потеряла 0,6 п/п и составила 8,3%. Доля комфорткласса прибавила 0,5 п/п и составила 90,3%. доля стандарт-класса за месяц выросла на 0,1 п/п и составила 1,4%.
Третий месяц подряд основной объем нового предложения (около 42%) приходится на двухкомнатные лоты, тем не менее это не приводит к серьезным сдвигам в структуре предложения, поскольку такие квартиры в данной локации пользуются спросом у покупателей и вымываются с рынка.
Так, в структуре предложения по количеству комнат в мае не произошло существенных изменений, были зафиксированы только незначительные колебания, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 0,4 п/п и составила 36,3%. Доля 2-комн. лотов снизилась на 0,6 п/п до 38,6%. Доля 3-комн. квартир не изменилась и составила 19,8%, доля многокомнатных квартир в мае выросла на 0,2 п/п и составила 5,3%.
По итогам мая 2022г., средняя площадь выставленных в границах Новой Москвы лотов снизилась (-0,8%) и составила 49,9 кв. м.
Ценовая ситуация
По итогам мая 2022 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 222,1 тыс. руб. За прошедший месяц во всех сегментах рынка новостроек Новой Москвы динамика цен была положительной, в итоге, средневзвешенная цена кв. м. выросла на 1,9%, относительно мая 2021 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 19,4%.
В сегменте стандарт-класса средневзвешенная цена за месяц выросла на 2,6% и составила 144,9 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена выросла на 2,1% и достигла значений 219,8 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в мае прибавила 1,1% и составила 257,5 тыс. р./кв. м.
Бюджет предложения в мае на фоне произошедших изменений также подрос, но размер прироста был скромнее – порядка 1,1%, средняя стоимость квартиры вернулась на уровень мартовских значений и составила 11,1 млн. руб., в стандарт-классе средняя стоимость квартиры составила 6,7 млн. руб. (+2,5%), в комфортклассе – 10,9 млн. руб. (+1,5%), в бизнес-классе порядка 13,4 млн. руб. (-1,0%).
В мае 2022г. средневзвешенная цена НАО составила 232,3 тыс. р./кв. м., относительно апреля показатель вырос на 2,0%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,5% и составила 123,3 тыс. р./кв. м.
В мае на новых территориях отмечалось замедление активности участников рынка, спрос со стороны покупателей стагнирует, в результате объем предложения обновил пятилетний максимум и достиг 11,7 тыс. лотов. В Новой Москве изменение цен на новостройки в мае происходило менее активно, чем в старых границах, так в течение месяца выросли цены на 19,6% лотов, и порядка 1,5% стали стоить дешевле.