Найти тему

Московская прописка – 2

Для чего же людям нужна прописка в Москве? Секрета тут нет.

В Москве хорошее соц.обеспечение: это немалые московские надбавки к пенсии, прикрепление к московским поликлиникам (лечение московскими врачами), частичная оплата пенсионерам зубных протезов, участие в программе «Московское долголетие» - это секции, экскурсии, кружки, путевки на курорт, субсидии по оплате за коммунальные услуги, пенсионеры бесплатно ездят на московском транспорте. Молодым родителям – увеличенные выплаты при рождении ребенка. Для всех москвичей оплата за коммунальные услуги ниже, чем в Московской области.

Поэтому вопрос о приобретении доступного жилья в Москве всегда стоит очень остро. Еще 1,5 года назад (09.12.2020г.) на нашем канале мы рассматривали квартиры в Москве по самым бюджетным ценам. Думаем, многим будет интересно узнать, что изменилось, насколько выросли или упали цены.

Мы рассматривали ряд жилищных комплексов расположенных в Новой Москве, как самых дешевых, но при этом дающих права москвича. Подобрать аналогичные объекты той же площади зачастую невозможно, т.к. самые маленькие квартиры выкупаются в первую очередь. Поэтому смотрим выставленные на продажу квартиры и сравниваем по цене одного квадратного метра.

Еще одним моментом, затрудняющим проведение сравнения, является сроки ввода в эксплуатацию. На момент написания первой статьи ближайшие сроки составляли не ранее 2022г., т.е. в пределах 1.5-2-х лет. Учитывая, что застройщики продолжают строительство, постараемся подобрать объекты с сопоставимыми сроками. Если сроки меньше, а тем более, если дом введен в эксплуатацию, это резко поднимает цену.

Приступаем к самому интересному, к сравнению изменения цен за прошедшие 1,5 года. Итак:

ЖК «Солнцево» от ПИК

4 240 000 руб. - 20 кв м – была цена. (212 000руб/кв.м)

10 900 000 руб. - 37,6 кв м - сегодня (289 893руб/кв.м.)

-2

Цена выросла за 1,5 года на 36,74%. Обращает внимание, что новостроек в продаже нет, т.е. застройщик завершил строительство и в продаже только вторичка, причем не очень много. Поэтому рост такой значительный.

Жилищный комплекс «Середневский лес»

4 000 000 руб. – 20 кв м – была цена (200 000руб/кв.м.)

4 973 225 руб. – 19,7 кв м – сегодня (252 448руб/кв.м.)

Цена выросла за 1,5 года на 26,22%.

-3

ЖК «Испанские кварталы»

4 400 000 руб. – 24,6 кв м – была цена (178 862руб/кв.м.)

11 785 682 руб. – 48,8 кв м – сегодня (241 510руб/кв.м.)

Цена выросла за 1,5 года на 35%. ЖК находится всего в 4-х км. От МКАДа, поэтому рост заметно больше других ЖК.

-4

ЖК «Южное Бунино»

4 100 000 руб. – 20 кв м – была цена (205 000руб/кв.м.)

5 245 440 руб. – 20 кв м – сегодня (262 272руб/кв.м.)

Цена выросла за 1,5 года на 27,93%.

-5

ЖК «Цветочные поляны»

4 000 000 руб. – 24 кв м – была цена (166 666руб/кв.м.)

4 820 775 руб. – 25,5 кв м – сегодня (189 050руб/кв.м.)

Цена выросла за 1,5 года на 13,43%. Сказывается местоположение ЖК и удаленность от МКАДа аж в 16км.

-6

Итак, наши прогнозы относительно роста цен в статье, в видео, оказались близки к реальным. Не смотря на многочисленные высказывания о том, что цены достигли своего предела и расти им некуда, они выросли, и существенно. И мы не ожидаем существенного снижения цен в будущем.

Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.