Все большую популярность набирают инвестиции в апартаменты. Доходность от сервисных апартаментов в несколько раз выше, чем от сдачи квартиры в аренду. При этом собственнику не нужно самому искать жильцов и сдавать им помещение, всеми вопросами занимается управляющая компания. Рассмотрим некоторые нюансы, к которым нужно быть готовым.
Какие расходы несет инвестор:
- Оплата коммунальных услуг. Тарифы в среднем на 10-25% выше, чем в многоквартирных домах.
- Амортизация помещений. При посуточной аренде амортизационные расходы выше, чем при сдаче недвижимости на долгосрочной основе, поэтому периодически будет проводиться ремонт номера и техники.
- Налоги. Сдача в аренду помещений — вид бизнеса, попадающий под налогообложение. Инвестор должен зарегистрироваться в качестве ИП (или ООО) и ежемесячно отчислять от 6% с суммы дохода. Также нужно оплачивать налог на имущество, который в несколько раз выше, чем для жилой недвижимости.
- Оплата услуг управляющей компании. Размер определяется внутренней политикой конкретной УК и в среднем составляет от 15 до 30% от выручки.
- Страховые взносы. Сумма платежей зависит от рисков, которые покрывает страховка. Это может быть порча техники, мебели, отделки, оснащения и даже потеря арендной платы из-за простоя бизнеса.
⠀
От каких факторов зависит доходность апартаментов:
- Местоположение. Самыми прибыльными являются отельные комплексы, находящиеся в деловой части города, центральном районе, в зоне популярных туристических мест или в пешей доступности от станций метро.
- Класс и площадь. Самой надежной инвестицией считается покупка небольших апартаментов категории эконом или комфорт. В отличие от категории люкс, они никогда не простаивают и приносят прибыль в любой сезон.
- Сезонность. Во время мероприятий международного уровня, крупных конференций или в пик туристического сезона заполняемость апарт-отелей может достигать 100%. Но нужно учитывать и низкий сезон, при грамотном управлении снижение может быть не таким значительным.
⠀
Как видите, нюансов достаточно, наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант для инвестиций. Заполните форму и наш эксперт с вами свяжется
https://mrqz.me/pnexspert