Всем здравствуйте. Когда у людей появляется мысль, а не переехать ли из квартиры в частный дом, вариантов реализации всего два:
1. Купить участок и построить дом,
2. Найти готовый дом и купить его.
У каждого решения есть как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, когда вы строите дом, то вольны сделать его таким, как вам нравится (а часто насколько финансов хватит!). С готовыми же домами все сложнее, но часто бывает, что в том месте, где вы хотите жить, может и не быть участков под строительство. А покупать готовый дом, чтобы его снести и построить новый, далеко не всем бюджет позволяет. Хотя и тут есть варианты.
В нашей семье есть опыт как первого, так и второго решения. Домов у нас целых три штуки. Один построен своими руками, это тот, про который мы канал ведем, а вот два других дома покупалось. И сейчас мы можем с уверенностью рассказать, с чем наша семья столкнулась в период эксплуатации этих домов. Так что поехали.
Первый минус - электрика.
Когда ты покупаешь дом, который еще к тому же строили «при царе горохе» (у нас одному дому 65 лет, а дата постройке второго вообще не известна!), то первый вопрос, который возникает, а как там смонтирована электропроводка. И это хорошо, когда вы покупаете дом у людей, которые его сами строили, тут хоть есть у кого спросить. Но часто в таких ситуациях концов не найдешь. Мы этому вопросу достаточно много внимания уделяем, поскольку всякие неисправности электропроводки — это самая частая причина потерять жилье. Поэтому всю проводку мы меняли.
Минус второй - не всегда есть возможность оценить утепление.
Также при покупке дома вы никогда не узнаете, как он утеплен. Конечно, есть косвенные признаки, например, расходы на отопление. Но не все продавцы вам смогут их предоставить. И тут резоны могут быть разные. Кто-то их в принципе не ведет, кто-то намеренно вам их не скажет. В нашей практике в обоих домах такая ситуация была. В одном доме изначально было понятно, что дом требует вложений в утепление, на момент покупки это был сруб из лиственницы сечением 180 на 180 мм. Эта древесина хоть и практически не подвержена гниению, но достаточно холодная. Плюс к потолкам там много вопросов было. В итоге стены обшивали снаружи минеральной ватой, а потолки утепляли опилом. А вот со вторым домом было вот что. Когда его покупали, нам говорили, что там на чердаке потолки утеплены минеральной ватой. Как выяснилось после первого отопительного сезона, вата там была, но слой всего 50 мм, а под ней засыпка. Притом даже не опилки, а шлак с керамзитом вперемешку. В итоге вложения потребовались серьезные.
Минус третий - возможные скрытые конструктивные проблемы.
У нас в одном из домов была такая проблема. Часть фундамента, которая была достаточно хорошо закрыта внешней декоративной отделкой, имела слабую гидроизоляцию, в результате потом потребовался ремонт. И проблема была не сколько в затратах денег, а то, что сложно было все это поправить. Изначально просто неправильно было сделано.
От автора блога.
Эта статье ни в коем случае не попытка отговорить вас от покупки готового дома. В некоторых случаях этот вариант даже предпочтительнее. Например, если вам нужен прямо большой дом, то часто можно найти варианты, по стоимости близкие к себестоимости. В свое время люди строили дома большой площади не думая, что их потом придется еще и отапливать. Вернее, не учитывая рост цен на топливо. Ну, и главный плюс готового дома — это то, что в него можно сразу заезжать. Как ни крути, иногда стройка все-таки утомляет. Но даже в готовом доме, поверьте, у вас всегда будет возможность реализовать свою тягу что-нибудь построить. Есть же еще участок - и в этот квест можно играть бесконечно, что-то переделывая! По опыту говорим.
Если у вас есть свой опыт, связанный с покупкой дома - пишите его в комментарии, интересно почитать. И спасибо вам за поддержку канала отметками «палец вверх». Удачи в реализации ваших планов!