#всепростоеслизнать #афипский #обзорыотлеонида
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Афипский – поселок городского типа в Северском районе Краснодарского края. Поселок расположен на берегу реки Афипс. Население по данным Википедии (ссылаются на перепись) – 23 000 человек. Фактически, думаю, больше.
Поселок находится в 25 км к югу от Краснодара, - минути 30-45 в зависимости от загруженности трассы и подъездов к Яблоновскому мосту.
Близость к столице края делает его привлекательным для жизни и для инвестиций в недвижимость, поэтому многие переезжающие или уставшие от города рассматривают вариант купить в Афипском дом или квартиру.
Афипский очень зеленый - река и близость предгорий накладывают свой зеленый отпечаток. Климат мало чем отличается от Краснодара. Умеренно-континентальный, относительно малоснежные зимы со средней температурой +1 градус. Лето жаркое и долгое, осадков немного (в основном май-июнь).
Важной особенностью поселка являются достаточно высокие грунтовые воды (учтите это в геологии и устройстве фундамента своего дома). Почти весь Афипский застроен системой специальных придорожных ливнёвок. Летом они могут неприятно пахнуть
Социальная инфраструктура
Население Афипского неуклонно растет.
Причин несколько:
1. Близость к Краснодару - медицина, работа, учеба;
2. Более доступное по стоимости жилье;
3. Желание жить за городом - особенно обострилось после пандемии.
В поселке развита частная торговля. Здесь есть строительные магазины, магазины сантехники, бытовой техники и инструментов. Продовольственная розница представлена двумя продуктовыми рынками, где можно купить свежие мясо, фрукты и овощи, зелень и рыбу. Также в поселке работают основные сетевые магазины: Магниты, Пятерочки, Светофор и Fix Price.
В Афипском есть две школы и лицей.
Лицей на особенно хорошем счету - детей привозят на учебу со всего Северского района.
Несколько детских садов (муниципальных и частных) для малышей.
Для художественного развития детей в поселке открыта детская школа искусств. Здесь можно учат живописи, музыке и другим видам искусств.
Для любителей чтения в Афипском есть детская и взрослая библиотеки. В центре поселка находится небольшой парк, есть местный дом культуры, кинотеатр.
С 2009 года в поселке работает универсальный спорткомплекс вместимостью 300 человек. Рядом частный футбольный стадион «Андрей-арена», который принимает спортивные матчи и другие события.
В посёлке работает Афипская районная больница № 3, взрослая и детское отделения поликлиники, муниципальная «Центральная Афипская аптека». Действуют государственная стоматологическая поликлиника и несколько частных стоматологических кабинетов.
Транспорт
Несмотря на то, что это поселок, - большинство дорог заасфальтированы. Кое-где попадается "гравийка", но в целом дороги не плохие, иногда узкие.
В поселке есть железнодорожная станция. Пять раз в сутки ходит электричка «Краснодар – Новороссийск». До Краснодара ехать около 25 минут.
Станция позволяет добраться до ближайших поселков и райцентра - Северская, Ильский, Энем, Яблоновский.
По поселку ходят маршруты автобусов и маршруток. Есть служба такси.
Также есть автостанция. Регулярные рейсы не только в Краснодар, но и в Ильский, Ставропольскую, Крымск, Абинск, Ахтырский.
Работа
Пожалуй самый важный вопрос.
Так как поселок находится близко к Краснодару очень многие работают в городе.
Но и в самом Афипском есть работа.
Основа промышленности поселка – Афипский нефтеперерабатывающий завод. Это второй по мощности переработки завод Краснодарского края. Завод перерабатывает до 500 000 тонн нефти ежемесячно и выпускает бензин, серу, газойль, дистилляты и многое другое. Предприятие находится на юге поселка на территории отдельной промзоны.
Кстати, сразу отвечу фанатам экологии - на этой территории в розе ветров преобладают потоки от поселка в сторону НПЗ, а не наоборот.
Также работают предприятия газовой промышленности, завод ЖБИ, хлебозавод, развивается частный бизнес.
Что касается стоимости недвижимости в поселке, то цены, конечно, не сравнятся с краснодарскими.
В то же время прошлогодний рост затронул и Афипский.
На сегодня рыночная стоимость квартир будет колебаться от 60 до 70 тр/м2. Жилой фонд в основном старый, хотя есть несколько "блочек" от ВКБ-Новостройки (сданы примерно 10 лет назад).
Дома в поселке будут начинаться от 5,5-6 млн.
Варианты из серии "жил бы сам" лежат в диапазоне 7-8 млн.
Смотреть варианты выше этого, на мой взгляд, не имеет смысла - или неоправданные ожидания продавцов, или что-то огромное и "дорога-богата".
Проще уже взять землю в том же Афипском и привлечь подрядчиков для строительства дома под свой запрос.
Вот такой Афипский.
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))