Риски неуплаты налогов . Для арендодателей.

Господа арендодатели объектов недвижимости, нескромный вопрос - платите ли вы налоги? В качестве небольшого отступления от основной темы моего канала хотелось бы обсудить этот щекотливый момент. А также риски, если ответ оказался отрицательным.

В силу профессиональной деятельности, занимаясь недвижимостью уже давно, деньги я вкладываю в неё же. Соответственно сдача в аренду квартир в фокусе моего внимания.

Сразу напишу, что я, считая себя жадным человеком, налоги плачу. Тем более что сейчас это необременительно. 4% как самозанятый при получении денег от физического лица, или 6% от юридического – небольшая сумма.

Для людей, которые пока «в тени», напишу о рисках.

Признание арендодателя, как физического лица, фактическим индивидуальным предпринимателем (ИП).

Признаки предпринимательской деятельности (я пишу своими словами, для тех кто хочет четких фраз читаем ст. 2 ГК РФ)

- самостоятельная предпринимательская деятельность

- систематическая деятельность

- деятельность ведется на свой страх и риск

-прибыль от продажи товаров или от пользования имуществом

Если налоговая заподозрит и докажет, то санкции:

-доначисление 13% со всего дохода

+Пеня (по ставке ЦБ РФ)

+Штраф (20% если получится доказать, что неумышленно или 40% если действовали умышленно. Возможно, старенькой бабушке налоговики и поверят, что «не знала, не ведала, ввели в заблуждение», а остальной категории населения – навряд ли.

Глубина налоговой проверки – 3 года. То есть, если налоговая возбудилась в 2022 году, проверять она будет 2019-2021гг.

А как же налоговая узнает? Очень просто.

- безналичные платежи.

Вы возразите - но я же умный человек, получаю наличными. Всегда, всегда? Ни разу арендную плату не получали на карточку? А вы, кстати, знаете санкции за прием наличных у валютного нерезидента (об этом в следующей статье)?

- показания свидетелей (арендаторы, соседи и прочие доброжелатели).

Я вас уверяю, при обращении сотрудника так сказать компетентных органов, ваш жилец расскажет им правду, тем более что он-то ничего не нарушает. Если он на вас обижен, риск увеличивается.

Соседи тоже могут внести свою лепту по разным причинам. В моей истории был такой случай, правда давно. Звонок в дверь, открываю, стоит сотрудник налоговой тогда еще полиции и участковый. Проверили документы, я собственник, они расстроились. Сказали – скажите спасибо соседям. Конечно, дверь можно не открывать, но как поведут себя ваши арендаторы - неизвестно. В моем случае я была не одна, меня проверили и больше не тревожили. А квартиру я сдавала конечно, чисто случайно оказалась там.

-интернет.

Часто вижу объявления – сдаю 10 студий посуточно (утрирую).

Мне кажутся риски весомыми. И без этически – моральных принципов(все мы хотим бесплатной медицины, качественного образования и пр.) считаю выгодней заплатить 4% и, как говорится, спать спокойно, чем быть заложником своих жильцов, доброжелателей и обстоятельств.

Коллегам риэлторам предлагаю озвучивать риски от нелегальной деятельности своим клиентам. Конечно, решение за ними, но информацией наши доверители должны обладать.

В следующих статьях – риски занижения стоимости в договорах купли-продажи,

обзор новостроек юга МО,

последствия наличных расчетов с валютными нерезидентами.