При приёмке квартир у застройщика мы часто выявляем разнообразные дефекты. Иногда легко поправимые, иногда требующие значительных доработок.
По неизвестной науке причине, россияне склонны мириться с косячками строителей. При этом эти самые косячки могут в перспективе дорогого стоить – требовать дополнительного ремонта и бесконечно отодвигать ваш и без того долгожданный переезд.
Вот почему для того, чтобы принять квартиру у застройщика, хорошо бы пригласить эксперта – уж он-то не будет сюсюкаться с представителем строительной компании, стыдиться желания получить качественное жильё и указывать на дефекты. Кроме того, эксперт будет вооружен целым арсеналом разннобразного оборудования и ничто не ускользнёт от его взора.
Очень важно понимать, что застройщик оказывает вам услугу, за которую вы заплатили деньги, сдать квартиру без дефектов – его обязанность. Вы должны получить качественную квартиру, готовую к ремонту, а если объект сдаётся с ремонтом от застройщика – к переезду.
Что делать, если при приёмке квартиры обнаружены дефекты
Подмывало сейчас написать не «если», а «когда» – увы, дефекты встречаются практически на каждом объекте. Все они должны быть или бесплатно устранены застройщиком или компенсированы заказчику деньгами.
Если дефекты выявлены, необходимо составить соответствующий акт. Далее можно или потребовать от застройщика устранения дефектов, или принять квартиру с косяками и добиваться компенсации через суд.
Устранение дефектов застройщиком
Если покупатель не подписал акт приёма-передачи квартиры из-за дефектов, застройщику даётся шестьдесят дней на их самостоятельное устранение. Покупатель при этом просто ждёт, а затем повторно принимает квартиру.
Если застройщик устранит дефекты некачественно – два месяца будут безвозвратно потеряны, а вам всё равно придётся искать справедливости в суде. Эксперт поможет понять, стоит ли доверять устранение недостатков при приёмке квартиры застройщику или надёжнее сразу обратиться в суд.
Как правило, незначительные дефекты можно оставить застройщику, а более глобальные и увесистые с финансовой точки зрения – разруливать в суде.
Компенсация стоимости устранения дефектов через суд
Судебная практика по делам о компенсации ущерба, причиненного дефектами жилья при сдаче покупателю складывается в пользу граждан. Дела такие слушаются в гражданском процессе, по Закону о защите прав потребителя. Как правило, сторону этого самого потребителя и занимает большинство судей.
Сумма компенсации будет соразмерно вычтена из цены договора, а если он оплачен полностью – выплачена покупателю застройщиком. Стоимость устранения дефектов определяется лицензированным оценщиком.
В большинстве случаев устранить дефекты можно значительно дешевле, чем будет указано в акте оценки. Тут ответственность за результат полностью лежит на покупателе – можно и не устранять дефекты совсем, оставив деньги на другие расходы и рискуя новеньким ремонтом.
Из минусов этого подхода – время, потраченное на судебный процесс. Особенно если застройщик будет сопротивляться и обжаловать решение суда в вышестоящих инстанциях. Каждый раз оценивайте, стоит ли игра таких свеч.
Напоминаю, что вы всегда можете обратиться в экспертно-правовой центр «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» за бесплатной консультацией. Подписывайтесь на наши социальные сети.
Официальный сайт | YouTube | VK | Telegram
#новостройка #приёмкаквартиры #приемкановостройки