Вопрос: Скажите, пожалуйста. Купили с мужем 2 – комнатную квартиру в Москве и оформили на меня. Куда нужно теперь обращаться, чтобы выделить доли на квартиру, т.к. у нас двое детей – 15 и 17 лет? И как правильно поступить, чтобы наша квартира досталась нашим детям ( у мужа есть сын от первого брака)?
Ответ: Пунктом 2 ст. 34 Совместная собственность супругов СК РФ установлено, что общим имуществом супругов является нажитое супругами имущества в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение межу супругами о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено ( ч. 2 ст. 38 Раздел общего имущества супругов СК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 1142 Наследники первой очереди ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, наследниками Вашего мужа будете Вы, ваши общие дети, а также сын от первого брака. Однако в силу ст. 1120 ГК Право завещать любое имущество ГК РФ Ваш муж вправе совершить завещание и включить в число наследников только детей от второго брака. При отсутствии права на обязательную долю в наследстве сын от первого брака наследником являться не будет. Кроме того, после замены отношений совместной ( бездолевой ) собственности на отношения долевой собственности ( п. 5 ст. 244 ГК Понятие и основания возникновения общей собственности) Ваш муж вправе произвести отчуждение принадлежащей ему доли в пользу детей, например, посредством заключения договора купли-продажи или дарения.
С уважением к вашей деятельности, Олег Квятковский
P.S. Никакая заочная консультация без изучения всех обстоятельств дела (необходимых документов) и личной беседы не может являться директивной, окончательной.
Получить консультацию по вопросам жилищных прав, организации и проведение сделок с недвижимым имуществом можно на канале « Недвижимость – разбор полетов », тел. +7 985 287-09-46, эл. почте: listrade@yandex.ru