Росстат опубликовал данные демографии за апрель, и итог за первые четыре месяца этого года. Телеграм-канал ММI обобщил их:
* В апреле в РФ родилось 99.7 тыс. человек против 114.4 и 110.7 в апреле 2020-2021 годов.
* Число родившихся за первые четыре месяца этого года: 420.1 тыс. против 452.6 и 447.6 в январе-апреле 2020-2021 годов.
* Естественная убыль в апреле: -46.9 тыс. против -36.5 и -57.7 в апреле 2020-2021 годов.
* Естественная убыль за первые четыре месяца: -311.2 тыс. против
-276.3 и -304.5 в 2020-2021 годов.
Как видим, в этом году смертность начала снижаться, но одновременно и резко снизилась рождаемость. Число родившихся в апреле, как отмечает MMI, оказалось минимальным для этого месяца со времён 2-й мировой войны (прочитав это, я подумал, ну что сказать круто, сейчас бабы меньше рожают, чем во времена, когда и рождать то было нельзя, да и не от кого).
Сравним с прошлым годом. Согласно данным Росстата, в 2021 году естественная убыль населения составила 1,042 млн.чел.
Но обратите внимание, за первые четыре месяца убыль (311 тыс.) оказалась выше показателей прошлого ковидного года (304 тыс.). При уменьшении смертности это стало возможным благодаря стремительному сокращению рождаемости и (цитата): «усиливающемуся тренду на отток трудоспособного населения из страны», который больше не покрывается миграционным притоком.
Эксперты MMI, сделав обзор, заключают - демографические тренды существенно подрывают потенциал роста экономики.
А если уж совсем узкую область взять – а ипотеки? И совсем уж узкую-узкую – а продаж строящегося жилья.
Как эти тренды подрывают потенциал развития ипотеки? Не берем в расчёт прошлый год, когда доля пожилых среди умерших от ковида была значительной. Даже при таком сценарии высвобождающиеся квартиры, выходя на рынок, могли поглощать часть спроса. Но к рынку первичного жилья это имело лишь опосредованное отношение.
В этом году иное, бьющее исключительно по первичке.
Резкое уменьшение рождаемости – это удар по семейной ипотеке. Уменьшается потенциальная кормовая база по тому финансовому продукту, который в отличие от льготной ипотеки (её собираются «прикрыть» в конце 2022 года) планируют продолжить и дальше, за пределами этого года.
Не меньший удар по спросу – это отток трудоспособного населения из страны. «Трудоспособное население» - эвфемизм, но мы то понимаем, что речь идёт о молодых, мобильных, не обременённых имуществом и заботами с ним связанными (например, ипотеками) жителей России – именно поэтому они могут позволить себе уехать из страны. То есть тех самых потенциальных ипотечников, которые оказались пока (и, теперь уже навсегда) вне зоны охвата банков и застройщиков, причем самого «смака» их – активных, умеющих «крутиться» и устраиваться по жизни. Вот каких потенциальных покупателей теряют застройщики.
Так что, не пускаясь в общие рассуждения, что демографические тренды этого года являются серьёзными вызовом экономике, можно сказать – это большая-большая неприятность для застройщиков. Кому квартиры продавать-то!
В общем, за что боролись на то и напоролись.
Новости о демография, конечно — треш.
Будем жить как-то с этим дальше …
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТИБЕТ. ОЗЕРО
живопись, масло, 50x60 см, 2001
Павел Ванин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
-------------------------------------------------------------------------------------------------