Всем известна пьеса Антона Чехова «Вишневый сад», где по ходу действия сад с вишневыми деревьями – родовое достояние – был продан, а потом безжалостно вырублен. Таким образом классик иносказательно иллюстрировал потерю людьми своих корней, даже духовной связи со своим «Я». Та же судьба постигла множество снесенных садов в Кировском районе столицы Башкирии. Например, семья ветеранов Великой Отечественной войны Никитиных не первый год судится за возмещение убытков, понесенных в результате неправомерных действий МУП «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
Годы боевые
Юную Марию призвали в военкомат в 1943 году. В том же году она оказалась на передовой под городом Белая Церковь, что под Киевом. Воевала в составе 1-й танковой армии на 1-м Украинском фронте. Дошла до Берлина. С фронта она вернулась с медалями «За боевые заслуги», «За освобождение Варшавы» и «За взятие Берлина».
Владимира Алексеевича призвали в армию в 1940 году. Служил в понтонно-мостовом батальоне связистом. Войну встретил в самом пекле – под Брестом. Было долгое отступление, бомбежки. Воевал в составе 3-го Белорусского фронта. Под Сталинградом строил понтоны и налаживал связь с передовой. В 1944 году упавшая неподалеку бомба контузила его. Полгода пролежал в госпитале, а затем – снова на фронт. Дошел до Кенигсберга. Домой вернулся лишь в 1946 году – на освобожденной территории страны ремонтировал и строил мосты. Владимир Никитин был награжден орденом Красной Звезды, а также медалями «За взятие Кенигсберга», «За оборону Сталинграда», «За победу над Германией».
Вернувшись с фронта, Владимир Алексеевич устроился на Уфимский завод телефонной аппаратуры, где до самой пенсии работал технологом. Мария Васильевна трудилась лаборантом в Институте имени Мечникова. У них родились сын Анатолий и дочь Тамара. Сейчас у ветеранов Никитиных уже трое внуков и двое правнуков.
Уфимский «Речник»
19 октября 1954 года исполкомом горсовета Уфы было принято решение о выделении земельного участка под сады «телефонистов» в Кировском районе города. 15 декабря 1959 года Владимир Никитин получил договор на передачу ему в бессрочное пользование садового участка № 15. У него имеется свидетельство о госрегистрации права собственности на восемь соток земли – он является владельцем участка в садовом некоммерческом товариществе «Сад № 1 ОАО “БЭТО”».
Все эти годы земля, сейчас оказавшаяся почти в центре Уфы, приносила немалую пользу семье Никитиных – давала свежую зелень, овощи и фрукты, отдых в 15 минутах ходьбы от дома с прекрасным видом на Белую. Но идиллия для четы ветеранов войны закончилась в 2003 году. На основании постановления мэрии Уфы № 5 от 4 января 2003 года земельный участок СНТ «Сад № 1 ОАО “БЭТО”» изымается в пользу МУП «ИСК».
Между тем согласно статьям 35 и 36 Конституции РФ, целому ряду статей Гражданского кодекса РФ, нескольким статьям Земельного кодекса РФ изъятие земельного участка и имущества возможно только по соглашению с владельцем после возмещения убытков теми, в пользу кого изымается земля на основании договора. Причем принудительно землю могут отобрать только для государственных и муниципальных нужд, и то в исключительных случаях, при условии предварительного и равноценного возмещения на основании решения суда. И это делается не ранее чем через год и не позднее чем через три года после уведомления владельца о госрегистрации решения органа власти об изъятии.
В то же время у МУП «ИСК» не было и до сих пор нет правоудостоверяющих документов на земли сада ветеранов войны Никитиных. Нет у МУП и права требовать в суде сноса участка ветеранов войны, а тем более уничтожать его. МУП «ИСК» так и не получило решения суда об изъятии земель СНТ «Сад № 1 ОАО “БЭТО”», а техника его подрядчика ООО «Агродорспецстрой» без всякого разрешения самоуправно уничтожила сад ветеранов войны. С тех пор Никитины судятся с ведомством, требуя возместить как материальный, так и моральный ущерб. Ведь в их саду только насаждения вишни занимали 250 квадратных метров, земляники – 100 квадратных метров, имелось более 20 кустов торна, 60 – сливы, росло много крыжовника, смородины… В общей сложности, по оценкам ООО «Центр оценки недвижимости», рыночная стоимость участка Никитиных с постройками и насаждениями колеблется возле отметки в два миллиона рублей.
Исход
Весной 2006 года МУП «ИСК» и его подрядчик ООО «Агродорспецстрой» активизировали свои противоправные действия по захвату территории СНТ «Сад № 1 ОАО “БЭТО”». Некоторые из садоводов, поддавшись уговорам и угрозам, вынуждены были за бесценок продать свои участки МУП «ИСК».
– В октябре 2006 года МУП «ИСК» обратилось ко мне с просьбой прибыть «для определения суммы компенсации и порядка сноса садового имущества участка № 15». Мы готовы были к соглашению. Но МУП не стало даже вести переговоров о компенсации, а просто стало принуждать нас на компенсацию в размере суммы, выведенной нанятым им оценщиком ЗАО «АН САН». Эти условия были для нашей семьи крайне невыгодными, – объясняет ситуацию невестка ветерана войны Ильсияр Никитина. – В декабре того же года МУП подало иск на ветерана войны «об устранения препятствий, мешающих владельцу осуществлять свои права», с требованием снести принадлежащие мне насаждения и постройки.
За это время в садах были разрушены внешнее ограждение, водопровод, линия электропередачи и садовые дороги. Но Кировский районный суд Уфы иски о принудительной оценке и сносе садовых участков нескольких членов сада МУП не удовлетворил и вынес определение о запрещении МУП «ИСК» и его подрядчикам совершать действия по разрушению имущества садоводов. Были выданы исполнительные листы, Федеральная служба судебных приставов в РБ возбудила исполнительное производство. Несмотря на это, 23 июня, 25 августа, 1 сентября, 3 и 28 октября, в ноябре, декабре 2006 года и в 2007 году буровая установка, бульдозеры и экскаваторы продолжали уничтожать имущество садоводов.
Хотя сумма компенсации с предлагаемых 120 тысяч после нескольких судов и достигла отметки в 800 тысяч рублей, Никитины с этим не согласны.
– Сад разорен, нарушен плодородный слой почвы. Насаждения и постройки практически снесены, – говорит Ильсияр Анваровна. – Сейчас пустая земля в центре столицы республики стоит гораздо дороже. А сколько нам пришлось пережить? Как смотреть мне и мужу в глаза нашим родителям, тем более в годовщину 65-летия Победы, когда с ними творят такое? Мы в двухкомнатной квартире живем впятером. Самую большую комнату отдали старшему поколению. Пробовали обращаться в органы для улучшения жилищных условий, но нам сказали, что мы не можем быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, поскольку у нас имеются излишки жилой площади сверх учетной нормы – целых 13 квадратных сантиметров. Если бы МУП «ИСК» возместило нам убытки за снесенные строения, сооружения, насаждения и упущенную выгоду в полном объеме, как это предусмотрено законом и определено независимым оценщиком, мы купили бы для ветеранов квартиру или новый сад с домиком под Уфой. Сколько им уже осталось жить? Пусть хоть под конец жизни увидят, что справедливость и закон в нашей стране торжествуют, что не зря они проливали свою кровь в Великую Отечественную!
Между тем несостоятельность и необоснованность иска МУП «ИСК» к Никитиным была признана судом.
– Но нарушения со стороны МУП «ИСК» и его подрядчиков, решающих свои коммерческие вопросы за счет моих доверителей, продолжаются, – говорит представитель ветеранов Великой Отечественной войны в суде Сергей Наумкин. – Никитиным и всем остальным в свое время было запрещено на полученных землях строить капитальные сооружения – по причине наличия карстовых пустот. А теперь по соседству с остатками участка № 15 стоят многоэтажные жилые дома, подземные и надземные автостоянки. Стоимость квадратного метра в домах, построенных на территории садов в уфимском микрорайоне «Южный», за последние пять лет выросла в три раза! А душевные переживания ветеранов на самом деле несравнимо больше сумм, присужденных решениями судов.
* * *
Садоводы прекрасно понимают важность строительства нового жилья. И они за улучшение архитектурного облика города, за претворение в жизнь всех проектов в интересах всех граждан в равной мере. Но знают они и то, что до изъятия земли и сноса садов должно быть равноценное возмещение. Как, например, произошло с домом сторожа соседнего с садами «БЭТО» Садового товарищества «Маяк». Этот самый дом МУП «ИСК» оценило в 1,5 миллиона рублей, предоставив сторожу квартиру. Тем более что у некоторых садоводов дома лучше, участки больше и «титул права» выше – собственность, тогда как сторож был наемным работником, временно пользовавшимся служебным помещением и участком.
Садоводы надеются на то, что представители власти и бизнеса поймут неизбежность равноправных отношений с людьми.
Ильшат ИМАНГУЛОВ
Издание "Истоки" приглашает Вас на наш сайт, где есть много интересных и разнообразных публикаций!