➡ Вы планируете купить квартиру, но по каким-то причинам до сделки не все снялись с регистрационного учета, проще говоря не выписались. Стоит ли покупать такую недвижимость и какие подводные камни есть в такой ситуации.
Внимательно прочитайте статью, если у вас возникнут вопросы, или нужно будет разобрать конкретно вашу ситуацию, обращайтесь, контакты в шапке канала.
1️⃣ Завещательный отказ
Указание в завещании на обязанность наследника выполнить какое-либо условие (за счет, или с помощью наследства).
Например: бабушка прописывает в завещании, что ее квартирой после ее смерти может пользоваться ее внучка, или давняя подруга (это не обязательно должен быть родственник). Также в завещании может быть установлен срок согласно которому отказополучатель (в нашем примере внучка) имеет право пользоваться квартирой - например до 18 лет, или пожизненно. Наследник обязан выполнить волю завещателя.
❗Человек, указанный в завещательном отказе имеет право прописаться и вселиться в квартиру, даже если ранее он не был там зарегистрирован. Выписать и выселить такого человека не получится даже через суд.
✅Что делать?
Обязательно при покупке квартиры, полученной по наследству по завещанию - внимательно читаем условия данного документа. В случае, если в завещании указано право пользования недвижимостью 3-го лица, лучше отказаться от приобретения такого объекта.
2️⃣ Отказники от приватизации
Жильцы, проживающие в муниципальной (государственной) квартире имеют право приватизировать ее. При приватизации доли в квартире выделяются всем зарегистрированным в квартире лицам.
Случается такое, что зарегистрированный человек не участвует в приватизации. Он может добровольно отказаться от этого по разным причинам, или например, если человек окажется в местах лишения свободы. Бывали случаи, когда родственники специально выписывают через суд человека, который долго не проживает в квартире.
❗Согласно закону, человек отказавшийся от приватизации (добровольно, или нет) - сохраняет право пожизненного пользования квартирой, даже если в ней сменились собственники. Выписать такого отказника не получится даже по суду.
✅Что делать?
При покупке квартиры, полученной по приватизации обязательно внимательно смотрим Договор Передачи и Заявление. В этих документах указываются лица, которые были зарегистрированы на момент приватизации. Также необходимо получить архивную выписку из домовой книги и внимательно ее изучить. В случае, если мы видим отказников от приватизации, рекомендую оформить Соглашение о возмездном отказе от прав пользования квартирой (для получения образца соглашения напишите мне на почту konst.kob@yandex.ru или по телефону 89251251023). Покупать квартиру с прописанными людьми, которые отказались от приватизации НЕЛЬЗЯ ни в коем случае!
3️⃣Несовершеннолетние дети
По закону несовершеннолетние дети должны проживать со своими родителями, или опекунами.
Прописать ребёнка по месту жительства родителей можно без согласия других членов семьи и даже без согласия собственника квартиры.
❗ Если у ребенка нет места для регистрации по новому адресу - суд может оставить его зарегистрированным до 18 лет, особенно внимательно нужно подойти к этому вопросу, если ребенок инвалид. В любом случае выписка несовершеннолетних процесс не быстрый 6-9 месяцев и доставит новому собственнику массу неприятностей.
✅Что делать?
Внимательно изучаем выписку из домовой книги, обращаем внимание на то, куда были выписаны несовершеннолетние, есть ли у их родителей другое жилье. Требуем выписки несовершеннолетних до сделки, в крайнем случае, если сделка альтернативная и родители с детьми будут регистрироваться в новой квартире, которую покупают - закладываем "страховку" в отдельную ячейку, или прописываем доп. условие к раскрытию аккредитива.
Всего существуют 11 категорий "жильцов впридачу", которых очень сложно, а иногда и невозможно выписать из квартиры. Будьте бдительны при покупке недвижимости, в случае, если у вас возникли сомнения при покупке - обращайтесь за консультацией к опытным юристам, или риэлторам.