В марте 2022 года, после поднятия ключевой ставки ЦБ, ставка по льготным ипотечным кредитам с господдержкой выросла до 12%. Уже с 1 мая, после снижения ставки ЦБ, ставка по льготной ипотеке тоже была снижена до 9%.
И вот, в те месяцы, когда ставка составляла 12% годовых, не то чтобы очень много, но несколько тысяч россиян оформили ее именно под такую ставку. После чего, когда ставка была снижена, заемщики стали ходатайствовать перед банками и правительством, чтобы и им рефинансировали полученные кредиты под новую, пониженную ставку. Однако, их ходатайство было отклонено.
Вопрос снижения ставки по льготной ипотеке обсуждался на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку и был отклонен.
Замминистра финансов Алексей Моисеев почему-то решил, что это открыло бы "ящик Пандоры".
Ящик Пандоры - фразеологизм, которым обозначают источник бедствий и несчастий. «Открыть ящик Пандоры» - сделать что-то с необратимыми и опасными последствиями.
Какие бедствия и несчастия обрушились бы на Минфин, банки, государство или я не знаю кого еще, если бы нескольким тысячам заемщиков снизили ставку по ипотеке на 3% - госп. Моисеев не уточнил.
Аргументы о том, что банки и привлекали тогда ресурсы под более высокие ставки был бы весьма логичен и обоснован, если бы не одно "но".
В марте банки привлекали ресурсы под повышенные ставки на очень короткие сроки: 1-2-3 месяца. А вот ипотечные кредиты выдавали на 15 лет и более.
Так что, вполне логично, что заемщики, имеющие счастье взять на 15 лет ипотеку именно в тот месяц, когда ставка была наивысшая, могли бы, допустим, эти же 3 месяца платить банку по высокой ставке, а затем рефинансировать кредит под более низкую, рыночную на тот момент.
Более того, они без проблем могут сделать это по любому другому кредиту, да и делают, это ничем не запрещено. Кроме льготной ипотеки! Она же льготная. Так что, придется теперь платить льготную повышенную ставку все 15 лет.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!