вопрос:
Я - собственник части жилого дома (26 кв. м, выделенные помещения в жилом доме, назначение - жилое), находящегося на земельном участке (780 кв. м). Могу ли я продать долю земельного участка без межевания одному человеку, а часть жилого дома с оставшейся долей земельного участка другому?
ответ:
Судя по тексту вопроса, у вас есть доля в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем домом, в праве собственности на который у вас также есть доля. Вы хотите сделать две продажи:
1) продать часть доли в праве на земельный участок вместе с долей в праве собственности на дом;
2) продать остальную часть доли в праве на земельный участок.
Обе продажи вы сделать не можете.
Первая противоречит п. 4 ст. 244 ГК РФ, согласно которому общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Из этой нормы следует невозможность продажи части доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, долю можно продать только полностью.
Вторая продажа противоречит пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, где закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Это означает, что невозможно "разорвать" право на дом и право на участок. Они могут продаваться только одновременно одному покупателю.
Таким образом, вы не можете совершить две указанные в вопросе продажи, но можете продать долю в праве на участок и долю в праве на дом одновременно одному покупателю.
Юрист в сфере недвижимости - жмите!
Продажа доли земельного участка без согласия совладельца
вопрос:
Участок земли находится в долевой собственности. Совладелец уведомил меня о предстоящей продаже его доли участка. Я предложил сначала размежевать участок, но получил отказ. Можно ли продать долю без моего согласия? (В этом случае участок опять будет в долевой собственности, а я бы хотел оформить в собственность свою часть участка.)
ответ:
Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле. В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации.
Если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право (п. 1, 3 ст. 271 ГК РФ):
- пользоваться земельным участком;
- владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению (в том числе сносить соответствующие здания и сооружения).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению собственников.
Закон предоставляет право участнику общей собственности распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.). В случае если предполагается возмездное отчуждение, необходимо соблюдение правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Сосед уведомил вас о продаже, требования закона соблюдены.
Размежевать участок и определить порядок пользования вы можете и с новым владельцем.
👉 Так-же читайте предыдущую статью – Продажа земли с долей несовершеннолетнего
Жмите лайк ❤ и напишите что думаете по этому поводу?