Да, когда же всё это кончится…
Я коротко. Знакомлю с интересными новостями в оперативном режиме. В эти дни мы видим продолжение марлезонского балета. Миновали «мёртвые» по продажам апрель-май. Начался июнь. Не так давно произошло обнадёживающее событие - 26 мая ЦБ изменил ключевую ставку. Было 14 стало 11%. Событие долгожданное для продавцов первичной и вторичной недвижимости. Два месяца без продаж – тяжёлое испытание. Решение долгожданное и для банков тоже - с ипотечными выдачами там были серьёзные проблемы. Не затягивая, они начали снижать ставки у себя. Раньше требовались недели, сейчас дни. Первая тройка игроков отреагировала незамедлительно:
* ВТБ - 29 мая снижены ставки по ипотеке на 3%. Новостройки и вторичный рынок теперь от 10,9%.
* Сбер, 30 мая – снижение на 3,3%. Ставка по базовым ипотечным программам на приобретение готового и строящегося жилья предлагается от 10,9% годовых.
* Банк Дом РФ 30 мая снижает ставки по всем рыночным ипотечным программам на 2,8%. На покупку квартиры в новостройке ставка теперь от 10,5%, на вторичном рынке – от 10,7%
Это больше не «удавка» в 23-25%, которые придушили рынок пару месяцев назад. Некоторые посчитали новые ставки вполне рабочими. Во всяком случае, расчёт на какое-никакое оживление был у всех. Приводим в порядок головы. Трезвый взгляд на вещи нам не помешает.
Пост Ильдара Хусаинова (руководителя Этажей) от 4 июня на его телеграм-канале:
«Прошли первые пять рабочих дней после снижения ставок до абсолютно разумных уровней 11% по вторичке. По идее, эта неделя должна была показать системный рост хотя бы по ипотечным консультациям! Но что мы видим на практике?
Внутри нашей сети средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель просто отсутствует, он даже слегка отрицательный (-0,3%) А когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, надо объективно признавать что проблема и не в ставках вовсе. Да именно так на сегодня уже нет никакого сомнения в том, что фундаментальные причины сегодняшнего кризиса они немного другие, чем обычно было принято считать!».
Ну, разумеется. Рано, или поздно разрыв между растущими ценами и не растущими доходами должен был «выстрелить». Народ напряжен и не желает больше вкладываться в долгую в «золотой» метр, когда кругом такая неразбериха. Может продавцы этого и не заметили, но на дворе, какой-никакой, но кризис.
О какой недвижимости может идти речь, если:
...................................................................................................................................................
* Основным способом поведения население сегодня выбирает отказ от дорогостоящих покупок.
(Данные опроса социологической службы Римир. Как люди воспринимают кризис?).
* Ничего не приобретая и ничего не теряя, люди с удовольствием наблюдают за начавшимся снижением цен.
(Индекс недвижимости Московской биржи отражает среднюю цену в реальных сделках совершённых со вторичкой, прошедших через систему Сбера).
* И, при этом слышат, как ЦБ анонсирует снижение ключевой ставки уже в ближайшее время, а эксперты говорят, что к концу года она может упасть с сегодняшних 11 до 8% годовых, с последующим снижением процентов по ипотечным займам.
..............................................................................................................................
Много ли найдётся сейчас людей, которые при таких обстоятельствах, разбрасываясь деньгами, побегут приобретать себе жильё.
Похоже, ожидания продавцов напрасны, светлые денёчки наступят для них не скоро. Вот так и выглядит та самая «чёрная полоса». В ближайшие месяцы нам предстоит наблюдать за конвульсиями рынка.
Ну, а что. Хлеба никто не предлагает, зато с ярким зрелищем точно не будет проблем!
Посмотрим?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МЫШИНЫЙ БАЛ
живопись, смешанная техника, 130x100 см, 2022
Станислав Плутенко
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩