Вопрос от подписчика:
"Какие согласования нужны при разделении одной квартиры на две?"
Итак, как из квартиры сделать две квартиры? Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. На 2022 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения, каждое вновь созданное жильё обязательно должно иметь:
- отдельный санузел, место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого;
- кухню, при этом она не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
- отдельный выход на лестничную площадку.
Должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений. Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»:
- площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.
- размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов;
- площадь кухни – 8 квадратных метров.
Какие квартиры нельзя разделить? Если переустройство квартиры может привести:
- к разрушению несущих конструкций;
- к ухудшению состояния фасада помещения;
- к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности;
- к ухудшению жизни соседей многоквартирного дома или их охраняемых прав;
- к ситуации, при которой новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов;
- к объединению вентиляционных каналов, относящихся к кухне, ванной или туалету с каналами, имеющими выход к жилым помещениям;
- а также к нарушению других законодательных норм, правил и стандартов.
Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.
Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:
1. Составить и утвердить проект. Для составления проекта нужно обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.
2. Согласовать решения с органами муниципального управления. Жилищную инспекцию нужно посетить для согласования не только с проектом на руках, кроме проекта собственник обязан предоставить следующий набор документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
- копия паспорта заявителя;
- технический паспорт на квартиру;
- письменное согласие собственников данного жилья, если в квартире несколько собственников;
- разрешения от газовой службы (если квартира имеет газовую подводку);
- разрешения электриков;
- решение собрания собственников многоквартирного дома, при условии, что при перепланировке будет затронуто общедомовое имущество, если все изменения будут только в рамках границ квартиры, то тогда проведение общего собрания собственников не потребуется.
3. Физически разделить одну квартиры на две.
4. Осуществить проверку выполненных работ инспекторами и составить акт проверки.
5. Зарегистрировать новые объекты недвижимости. Для каждого нового объекта недвижимости будет присвоен отдельный номер в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.
Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ. После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, который проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах.
Самовольные изменения в разделении квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние, но самое худшее - к необратимым конструктивным разрушениям дома, и даже жертвам, в случае обрушения!
Если было полезно, ставьте лайк и подписывайтесь на мой блог, если есть, что добавить из своего опыта, оставляйте комментарий под статьей. И помните, что вы всегда можете задать волнующий вас вопрос, это позволит мне раскрывать более актуальные темы.
#жкх #дом #уют #разделениеквартиры #комфорт #закон