Когда покупаешь собственное жилье, нужно взвесить множество нюансов, посмотреть как можно больше вариантов, а еще – выбрать подходящее время для покупки. Но сегодня, судя по всему, оптимальный момент настал: существует минимум пять серьезных причин, по которым лучше не откладывать покупку на будущее, а приобрести квартиру или апартаменты уже летом текущего года.
Причина первая. Недвижимость как остров стабильности
Этой весной российская экономика столкнулась с серьезным давлением западных санкций, что вызвало резкое ослабление рубля. В середине мая Банк России опубликовал доклад о денежно-кредитной политике, согласно которому в 2022 году инфляция в нашей стране ожидается на уровне 18-23%. Для сравнения, за 2021 год инфляция в России составила всего 8,39%.
Рубль дешевеет, но и переводить накопления в доллары и евро сегодня также опасно: иностранная валюта для россиян перестала быть оазисом стабильности. Достаточно вспомнить, что в мае на страницах американского издания The Wall Street Journal было опубликовано мнение эксперта Института Гувера Маркоса Куналакиса, предлагающего вывести из обращения стодолларовые купюры, чтобы «сжечь накопления россиян».
Фондовый рынок тоже штормит, и, по сути, сегодня недвижимость остается одним из самых безопасных инструментов для сохранения накоплений. И это касается как инвесторов, которым важно не потерять средства, так и людей, которые откладывают деньги, чтобы купить квартиру для собственного проживания.
Причина вторая. Рост цен на стройматериалы
В начале весны многие эксперты предрекали снижение цен на недвижимость. Покупатели замерли в ожидании. Спрос на жилье, по данным агентства ZIP Realty, в апреле упал на 70% относительно марта, но в мае вернулся практически на прежний уровень. Снижения же цен покупатели так и не дождались. В марте, по данным портала IRN.RU, стоимость жилья в Москве выросла на 5,6%, в апреле темпы замедлились, но квартиры и апартаменты все равно подорожали на 1,6%.
Правда, некоторые застройщики объявили о заморозке цен, но это касалось только отдельных проектов. В частности, ГК «Галс-Девелопмент» сохранила цены 2021 года в кварталах «Театральный Дом» «Искра-Парк» и «Матч Поинт». Речь идет о достроенных комплексах, в которых осталось весьма ограниченное количество лотов.
Ожидать снижения цен от застройщиков в новых или еще строящихся проектах точно не стоит. Строительные материалы дорожают: только с января до середины апреля 2022 года, по данным Минэкономразвития, они выросли на 10%. А отдельные позиции, по словам самих девелоперов, подорожали до 80%.
И можно не сомневаться, что это повышение будет заложено в стоимость кв. метра и ляжет на плечи покупателей, ведь никакой бизнес не станет работать себе в убыток.
Причина третья. Ставки по ипотеке снижаются
Ипотека давно стала одним из главных локомотивов рынка недвижимости. В мае Правительством РФ было подписано несколько важных документов, которые явно увеличат покупательскую активность.
Ставка по льготной ипотеке была снижена с 12% до 9%. Программа будет действовать до конца 2022 года. Также в мае появилась ипотека для IT-специалистов, которые смогут взять кредит до 18 млн рублей по ставке 5% годовых. В эти программах участвуют все крупнейшие банки страны, в частности, ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Сбербанк».
В то же время застройщики и сами стали субсидировать ипотечные ставки. Так, ГК «Галс-Девелопмент» запустила программу со ставкой от 0,1% годовых. По такой практически программе рассрочки можно будет приобрести апартаменты в готовых кварталах «Театральный Дом», «Искра-Парк» (фото ниже) и «Матч Поинт». Компания предлагает три варианта субсидирования, в которых ставки варьируются от 0,1 до 10,9%.
Действия правительства должны серьезно стимулировать спрос, а в будущем станут дополнительным катализатором для роста цен на жилье.
Причина четвертая. Заморозка новых проектов
С весны текущего года многие застройщики заморозили на неопределенный срок вывод новых проектов. По данным газеты «Коммерсант», объемы жилого строительства могут сократиться на 20%. Далеко не у всех девелоперов получилось быстро адаптироваться к новым реалиям. Предложений на рынке новостроек становится меньше. Так, в сегменте жилья премиум класса, по данным ЦИАН, в апреле текущего года стартовали продажи лишь в 18 корпусах, тогда как в марте таких проектов насчитывалось 27; а год назад, в апреле 2021 года – 76.
Снижение объема предложения всегда обратно пропорционально росту цен. И если рассматривать лучший сценарий для покупателей, то цены на квартиры и апартаменты до конца года будут расти вместе с уровнем инфляции, а могут и существенно ее обогнать.
Причина пятая. Дефицит импортных материалов
Все вышеперечисленные пункты напрямую или косвенно касались роста цен и доступности жилья. Но дело не только в стоимости кв. метра. В этом году застройщики столкнулись с дефицитом импортных материалов, и, в первую очередь, речь идет об инженерных системах. Главной проблемой текущего периода стали лифты. Подробнее прочитать об этом можно здесь.
Девелоперы уже находят замену европейскому и американскому оборудованию среди китайских и турецких производителей и уверяют, что по качеству товары последних ничуть не хуже. Возможно, это так, но покупателям пока сложно принять, что в ЖК бизнес- и премиум-классов финские лифты Kone заменят китайскими аналогами.
Пока еще есть возможность купить жилье в домах, где установлено оборудование компаний, известных российскому покупателю. Так, в комплексе «Матч Поинт» установлены американские лифты Otis (фото выше), а в квартале «Искра-Парк» – швейцарские Schindler. И в этих проектах еще есть свободные апартаменты, правда, осталось их немного.
P.S. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик ООО "Галс-Девелопмент". Все упомянутые в статье комплексы достроены и сданы госкомиссии. Юридически они не являются новостройками. Посмотреть оставшиеся лоты можно по ссылке ниже.